关于房产税的减免，以下说法错误的是（）

对租赁房产，以下说法错误的是( )。

A．以房产投资，收取固定收入，不担风险的，按租金计算房产税

B．融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金交纳房产税

C．国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产，可以免税

D．对个人按市场价格出租的住房，一律按12%的税率减半征收

关于土地增值税税收优惠的说法，错误的是（ ）

A.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目基金20%的，免征土地增值税

B.纳税人建造标准住宅出售，增值税未超过扣除项目基金20%的，免征土地增值税

C.纳税人建造普通标准住宅出售，增值税超过扣除项目基金20%的，对超过部分征收土地增值税

D.对于纳税人员既建造普通标准住宅，又建造其他房地产开发的，未分别核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用免税的规定

甲公司在20×4年之前适用的所得税税率为25％，20×5年由于符合高新技术企业的条件，所得税税率变更为15％(非预期税率)。20×5年初，甲公司递延所得税资产的余额为100万元，递延所得税负债的余额为10。20×5年，甲公司发生的交易或事项如下： (1)期初持有的一项投资性房地产公允价值增加100万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，税法规定当期对该项投资性房地产计提折旧20万元； (2)非同一控制下免税合并确认商誉40万元，期末对该项商誉计提减值准备20万元； (3)持有的一项可供出售金融资产公允价值下降40万元； (4)对应收账款计提坏账准备50万元。 根据上述资料，不考虑其他因素，下列说法中错误的有( )。

A．20×5年12月31日，甲公司应确认递延所得税资产26．5万元

B．20×5年12月31日，甲公司递延所得税资产余额为76．5万元

C．20×5年12月31日，甲公司应确认递延所得税负债18万元

D．20×5年12月31日，甲公司递延所得税负债余额为24万元

A．产权属全民所有的，由经营管理单位纳税

B．产权出典的，由出典人纳税

C．产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税

D．产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税

A．房产税的征税范围不包括农村

B．目前外商投资企业、外国企业和组织拥有的境内房产不缴纳房产税

C．房产税以房屋的计税余值或租金收入为计税依据

D．对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

A、房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税

B、产权属于全民所有的，由实际使用的单位和个人缴纳房产税

C、由于在房屋的出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人

D、自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税

A．以房屋为载体，不可随意移动的附属设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税

B．对于更换房屋配套设施的，在将其价值计入房产原值时，不可以扣减原来相应设施的价值

C．对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税

D．融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税

A、将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起

B、新建房屋用于生产经营，从建成之次月起

C、购置存量房，自签发房屋权属证书之次月起

D、出租房产，自交付出租房产之月起

A、产权未确定的房屋，无需缴纳房产税

B、纳税单位无租使用免税单位的房产，应由免税单位自行缴纳房产税

C、产权出典的，由承典人缴纳房产税

D、产权属于国家所有的，无需缴纳房产税

关于房产税的筹划，下列说法中错误的是( )。

A．房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产原值是房产税筹划的关键，因此可将附属设备与房产分开核算、分别进行管理，以减少房产的原值

B．应合理控制修理支出金额，使其免于计入固定资产原值

C．对以出租房产收取固定租金的，应按租金收入乘以12%的税率计缴房产税

D．对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，被投资方要按房产余值为计税依据乘以12%的税率计征房产税