房地产经纪必不可少的主要原因有（）

房地产经纪必不可少的主要原因有( )。[2011年真题]

A.房地产的特殊性

B.房地产价格的波动性

C.房地产交易的复杂性

D.房地产交易的经常性

E.房地产信息的不对称性

房地产经纪必不可少的原因不包括( )。

A.房地产的特殊性

B.房地产交易的复杂性

C.房地产价格的波动性

D.房地产信息的不对称性

房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因是( )。

A.房地产业是国民经济的支柱产业

B.房地产交易复杂

C.房地产的特殊性

D.房地产供求易受政策影响

E.房地产市场信息不对称性

风险是客观存在、不可避免的事物，在房地产经纪企业中也不例外。为了减少因风险带来的损失和麻烦，就要分析风险产生的原因并采取针对性的措施加以管理和控制。房地产经纪公司对此需要解决的问题有：

进行风险识别时，要解决的主要问题是( )。

A．产生风险的因素

B．风险的性质及其后果

C．识别的方法及其效果

D．建立有效的风险管理体制

A、房地产行业的经营性现金流量中流入主要反映卖房款;流出主要就是买地、建楼成本，经营性现金流量太高、或太低，都不一定好，接近0，其实才是最稳健的经营策略，这意味着，企业的资金循环较为健康

B、房地产企业，普遍采用完工百分比法确认收入，且采用预售模式，大量预收款也导致房地产企业的资产负债率极高

C、净负债率基本代表了房地产企业真实的负债情况

D、房地产行业，是典型的周期行业。看公司好不好，必须要看管理层对周期判断的准不准

东原公司的组织问题

东原公司是一家新兴企业，六年前以房地产开发业务起家，公司初创时只有几个人，资产1500万元，发展到现在的1300余人，5.8亿元资产。业务拓展为房地产开发为主，集娱乐、餐饮、咨询、汽车维护、百货零售等业务的多角煞费苦心经营格局。

随着公司的不断发展，人员开始膨胀，部门设置日益复杂。如总公司下设五个分公司及一个娱乐中心，娱乐中心下设嬉水、餐饮、健身、保龄球、滑冰等项目。另外，总公司所属的房屋开发公司、装修公司、汽车维修公司和物业公司又都自体系。管理层次也不断增加，总公司有三级，各分公司又各有三级以上的管理层，最突出的是娱乐中心，管理层次多达七级。职能部门重叠设置，总公司有人力资源部，而下属公司也相应设立人力资源部门，管理混乱。事实表明，多角化经营的复杂业务格局，原有的直线职能制已不适应公司的发展了。

此外，财务管理也很混乱，各个分部独立核算后，都有自己的帐户，总公司可控制的资金越来越少。因此，有必要在财务上实行集权。但是，组织变革意味着利益的重新分配，可能引起管理层的震荡。因此，东原公司的领导层面临考验。

本案例中导致管理层次过多的原因可能是（）。

A.企业规模过大

B.管理者能力不足

C.组织结构不合理

D.A和B

东原公司的组织问题

东原公司是一家新兴企业，六年前以房地产开发业务起家，公司初创时只有几个人，资产1500万元，发展到现在的1300余人，5.8亿元资产。业务拓展为房地产开发为主，集娱乐、餐饮、咨询、汽车维护、百货零售等业务的多角煞费苦心经营格局。

随着公司的不断发展，人员开始膨胀，部门设置日益复杂。如总公司下设五个分公司及一个娱乐中心，娱乐中心下设嬉水、餐饮、健身、保龄球、滑冰等项目。另外，总公司所属的房屋开发公司、装修公司、汽车维修公司和物业公司又都自体系。管理层次也不断增加，总公司有三级，各分公司又各有三级以上的管理层，最突出的是娱乐中心，管理层次多达七级。职能部门重叠设置，总公司有人力资源部，而下属公司也相应设立人力资源部门，管理混乱。事实表明，多角化经营的复杂业务格局，原有的直线职能制已不适应公司的发展了。

此外，财务管理也很混乱，各个分部独立核算后，都有自己的帐户，总公司可控制的资金越来越少。因此，有必要在财务上实行集权。但是，组织变革意味着利益的重新分配，可能引起管理层的震荡。因此，东原公司的领导层面临考验。

产生目前问题的最重要原因是什么？（）

A.机构重复设置，职能和工作任务不平衡

B.原有的组织结构不适应复杂业务和快速膨胀的规模

C.多角化经营的范围过于广泛

D.公司的管理者能力不足，造成层次过多

A.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少

B.降低交易成本提高市场效率决定房地产经纪必不可少

C.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少

D.房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少

E.规范交易行为保障交易安全决定房地产经纪必不可少

关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（ ）。 A．房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示 B．房地产是构成要素极为复杂的商品 C．在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的 D．房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较 E．房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

关于房地产经纪的必要性，下列说法中，正确的是( )。

A.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少

B.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少

C.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少

D.房地产信息的对称性决定房地产经纪必不可少

E.房地产的广泛性决定房地产经纪必不可少