用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（）

A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%

B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%

C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2

B.调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

C.对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

D.构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

B．共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

C．当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

D．当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

E．经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1

B.土地使用期限

C.用益物权设立情况

D.建筑结构

B.投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业管理费、代垫水电费等其他项目

C.评估承租人的权益价值时，收益期为租赁期

D.运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限合理确定收益期限

B.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

C.不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产

D.不属于投资性房地产评估项目的的有自用房地产和房地产开发企业的存货

B.如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

C.房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异

D.房地产状况包括：区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

A、重置成本法

B、市场比较法

C、收益还原法

D、假设开发法

B．评估范围应包含承租人对该房地产的权益

C．评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响

D．评估范围应不包含承租人对该房地产的权益

A. 市场比较法

B. 直接资本化法

C. 收益乘数法

D. 成本折现法

E. 租期及回收金额折现法