房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）

商品房( )是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

A．预售

B．抵押

C．现售

D．租赁

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（ ）。

A.商品房预售

B.委托销售

C.代理销售

D.商品房现房销售

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是( )。

A．商品房预售

B．商品房楼花出售

C．商品房现售

D．商品房转让

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

A．商品房预售

B．商品房现房销售

C．商品房预购

D．房地产转让

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

A．商品房预售

B．商品房现房销售

C．商品房预购

D．房地产转让

商品房现房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（ ），并由其支付房价款的行为。A.商品房买受人B.商品房销售代理机构C.商品房预售人D.商品房预购人

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。A.己支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设用地规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付曰期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

现房销售，应具备的条件包括（）。A.取得商品房销售许可证

B.已办理房屋所有权初始登记

C.物业管理方案已落实

D.己通过竣工验收

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。A.物业委托合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.专项物业服务合同

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。A.5

B.10

C.15

D.20

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）日内完成。A.10

B.20

C.30

D.60

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

商品房销售,必须符合的条件是( )。

A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B．出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D．已通过竣工验收,基础设施已交付使用

E．拆迁安置已经落实

商品房销售,必须符合的条件是( )。

A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B．出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D．已通过竣工验收,基础设施已交付使用

E．拆迁安置已经落实

（1）1月份购进市区一处土地使用权，支付土地价款6000万元，缴纳相关税费240万元；

（2）以上述土地开发建设商品住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1／3；

（3）住宅楼开发成本3000万元。开发住宅楼的利息支出无法提供金融机构证明；

（4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修成本600万元）。分摊到写字楼利息支出300万元（包括加罚利息40万元），能提供金融机构贷款证明；

（5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，售房时和业主约定，停车场产权属于房地产开发公司所有，停车场车位全部用于出租；

（6）12月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将精装修写字楼作价15990万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红2500万元。（该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。）

要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题。

精装修写字楼用于联营应缴纳的土地增值税为（）万元。

A. 0

B. 2328

C. 2338

D. 2886