题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某公司准备购买一套办公用房，有三种付款方案可供选择：甲方案：从现在起每年年初付款10万元，连续支付5年，共计50万元；乙方案：从第3年起，每年年初付款12万元，连续支付5年，共计60万元；丙方案：从现在起每年年末付款11.5万元，连续支付5年，共计57.5万元。假定该公司要求的投资报酬率为10%，已知：[（P/A，10%，5）=3.7908，（P/F，10%

A.41.70

B.41.35

C.43.59D

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第1题

A．41.70

B．41.35

C．43.59

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第2题

A．-1.89

B．2.35

C．-2.21

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第3题

某公司欲购买一栋办公楼，销售方提出四种付款方案如下：

(1)方案1：第三年年初付款15万元，然后第六年年末付款25万元。

(2)方案2：第一年年初付款10万元，从第三年开始，每年年初付款5万元，连续支付6次。

(3)方案3：第一年年初付款5万元，以后每间隔一个季度付款一次，每次支付2万元，连续支付4年。

(4)方案4：前三年不付款，后六年每年年初付款7万元。

假设该公司的年资本成本率为12%。

请分别计算四个方案的付款现值，最终确定应该选择哪个方案。已知(P/F，12%，1)=0.8929，(P/F，12%，2)=0.7972，(P/F，12%，3)=0.711 8，(P/F，12%，6)=0.5066，(P/A，12%，4)=3.0373，(P/A，12%，6)=4.1114，(P/A，12%，16)=6.9740，(P/A，3%，4)=3.7171，(P/A，3%，16)=12.5611，计算结果保留两位小数。

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第4题

第 16 题甲某谎称开办公司需购买办公用房，与某房地产公司签订购买价值560万元商品楼的合同。在未付款的情况下，甲某要求该房产公司开出《房产兑现通知书》、《房产证明》和价值560万元的购房发票。甲某凭上述虚假凭证让会计事务所出具一份验资报告，虚报资本560万元；取得公司注册，并领取了w公司营业执照。然后甲某以W公司的名义，使用上述《房产兑现通知书》、《房产证明》和价值560万元的购房发票作抵押，从某银行贷款50万元挥霍。此后，甲某冒充省人大主任的秘书给该市的市长打电话，谎称是人大常委会主任的外甥，拟在该市投资。该市市长信以为真，将甲某介绍给某地产开发公司经理乙某。甲某谎称借车使用，使用化名写了一个借条，将乙某一辆价值55万元的汽车借走。直至被抓获归案才将该车追回。甲某构成：（　　）

A．虚报注册资本罪

B．诈骗罪

C．招摇撞骗罪

D．贷款诈骗罪

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第5题

某公司准备购买一套办公用房，从现在起每年年初付款10万元，连续支付5年，共计50万元。假定该公司要求的投资报酬率为10%，(P/A，10%，5)=3.7908，(P/F，10%，1)=0.9091，问付款总现值为（）万元？

A、41.70

B、41.35

C、43.59

D、47.10

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第6题

（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?

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第7题

甲、乙、丙等六人计划出资成立一有限责任公司，经营房地产咨询业务，在深圳某区租赁了办公用房，一切准备就绪后商定为公司取一吉祥的名称，共有下列四种名称，依法可以采用的是( )。

A．深圳大地发展公司

B．深圳旺地咨询有限责任公司

C．中国大地发展有限公司

D．深圳BLUE房地产咨询公司

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第8题

某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？

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第9题

某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值 4000万元，公司占用房产价值2000万元。2009年3月1日政府机关将其使用房产的40%对外出租，当年取得租金收入150万元。2009年8月1日甲公司将其使用房产的30%对外投资，不承担生产经营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元。已知该省统一规定计算房产余值时的减除幅度为20%。根据上述资料，下列说法正确的有( )。

A．政府机关免征房产税

B．政府机关应纳房产税18万元

C．甲公司应纳房产税17.76万元

D．甲公司应纳房产税7.68万元

E．该办公用房当年合计应缴纳房产税35.76万元

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第10题

某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街两层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造并重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?

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