企业对投资性房地产采用成本模式计量，处置投资性房地产发生的相关增值税，影响投资性房地产处置损益（）

某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，

计提的折旧费用或摊销费用应当计入()。

A、管理费用

B、其他业务成本

C、营业外支出

D、制造费用

A、公允价值变动损益

B、资产减值损失

C、其他业务成本

D、营业外支出

某企业的投资性房地产采用成本模式计量，投资性房地产业务不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销时应该借记的科目是（ ）。

A．其他业务成本

B．管理费用

C．制造费用

D．营业外支出

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为( )万元。

A、50000

B、40000

C、40200

D、40800

非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。 ( )

A．正确

B．错误

下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法，不正确的是( )。

A．采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目

B．采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理费用”科目

C．采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目

D．采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

投资性房地产采用成本模式计量时，设置的科目有（）。

A.投资性房地产——成本

B.投资性房地产累计折旧（摊销）

C.投资性房地产

D.投资性房地产减值准备

企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账?

A公司用投资性房地产换入B公司的一项专利权。A公司对该投资性房地产采用成本模式计量。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。A公司另向B公司支付补价100万元。该项资产交换不具有商业实质，不考虑增值税等其他因素，A公司换入专利权的入账价值为（ ）万元。

A.2000

B.2200

C.1800

D.2400

长城公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，与固定资产和投资性房地产相关业务如下，不考虑所得税影响：

(1)2007年12月31日将一项自用办公楼对外经营出租。该办公楼为2005年4月5日以银行存款5000万元购入，购入时支付的差旅费1万元，谈判费用1万元，契税4万元，购入后另发生装修等费用1196万元(假设符合资产确认条件)，2005年8月20日办公楼达到预定可使用状态，该项办公楼预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日可收回金额为5576万元。

(2)2008年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为4400万元，预计未来现金流量现值为4600万元。

(3)2009年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为4300万元，预计未来现金流量现值4500万元。

(4)2010年1月1日该项投资性房地产停止出租，重新作为自用办公楼管理。

要求：

(1)计算转换前的固定资产的账面价值;

(2)写出2007年至2010年相关的会计处理分录。