企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）

A. 租金收入

B. 投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

C. 按规定应交的营业税

D. 非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

A.可收回金额低于账面价值应计提减值准备

B.公允价值变动的金额计入公允价值变动损益

C.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

D.公允价值变动的金额影响营业利润，但不影响所有者权益

下列各项中，影响企业当年营业利润的有( )。

A．对采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧费用

B．资产负债表日，交易性金融资产的公允价值高于原账面价值的差额

C．企业自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额

D．采用权益法核算的长期股权投资期末确认的投资收益

某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×15年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，另发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×15年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。

A.2×15年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

B.2×15年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C.2×15年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

D.2×15年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2012年12月18日，A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋自用写字楼整体出租给B公司，租期为2年，年租金为2000万元，从2013年开始每年年末收到租金，租金收入按照税率为5%计算营业税，假设不考虑营改增。2012年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用平均年限法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，至租赁期开始日已计提折旧3000万元，未计提减值。2013年支付写字楼的日常修理费用5万元。租赁期开始日该房产的公允价值为57800万元。2014年初A公司鉴于当地房地产市场已经成熟，该写字楼的公允价值可以持续取得，故将该投资性房地产改为公允价值模式计量，转换当日该投资性房地产的公允价值为57600万元。2014年末该投资性房地产的公允价值为55500万元。2015年1月A公司将其对外处置，收取价款60000万元，同时应支付营业税3000万元。要求，根据上述资料回答下列各题。该投资性房地产对外出售时，影响损益的金额为（）万元。

A. 1500

B. 500

C. 4200

D. 59700

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产为自用的房地产，账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是（ ）万元。

A.0

B.-5

C.15

D.5

某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2013年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。

A．2013年该项投资性房地产应计提折旧27．5万元

B．2013年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C．2013年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

D．2013年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2010年12月28日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋写字楼整体出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期为2年，年租金为2000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。2011年12月31日，甲公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。2012年末租赁期届满后，为了提高租金收入，甲公司决定对写字楼进行改扩建，于当日正式开工，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将写字楼出租给丙公司，租期为1年。2013年7月1日改扩建完工，共发生资本化支出10000万元，全部以银行存款支付。2013年末该写字楼的公允价值为85000万元，2014年7月1日租赁期满，甲公司将该投资性房地产予以出售，取得价款90000万元。

要求（金额以万元为单位）：（1）编制2010年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。

（2）编制2011年末该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时的会计分录。

（3）编制甲公司对写字楼进行改扩建的相关分录。

（4）编制该写字楼处置时的会计分录。

下列各项中，不会增加企业资本公积的有（ ）。

A.自有资产转为采用公允价值摸式进行后续计量的投资性房地产，转换日的账面价值大于转换日公允价值的差额

B.可供出售金融资产期末公允价值上升

C.长期股权投资成本法核算，被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益发生增加

D.股份有限公司回购本公司股票，回购价格小于股票面值的差额

甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5000万元，已计提折旧2000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（ ）万元。