企业持有投资性房地的目的不包括（）

企业持有投资性房地的目的不包括( )。

A.赚取租金

B.资本增值

C.生产经营

D.赚取租金或资本增值

下列有关资产负债表项目表述错误的是( )

A.企业持有投资性房地产的目的是赚取租金或资本增值，或二者兼而有之

B.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产属于固定资产

C.对于无法预见为企业带来经济利益期限的无形资产不应摊销

D.企业应当根据与固定资产有关的造价合理选择固定资产折旧方法。

符合《国际会计准则第25号—投资会计》中规定的说法有()

A、短期投资，指可以随时变现且持有时间不准备超过一年的投资

B、长期投资，指短期投资以外的投资

C、投资性房地产，指不以投资企业或同一投资企业集团内其它企业的经营和使用为主要目的而对土地或建筑物的投资

A、企业持有投资性房地产的目的是赚取租金或资本增值，或二者兼而有之

B、为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产属于固定资产

C、对于无法预见为企业带来经济利益期限的无形资产不应摊销

D、企业应当根据与固定资产有关的造价合理选择固定资产折旧方法。

上市公司的下列各项目中，不属于会计政策变更的有( )。

A．投资性房地产由成本模式改为公允价值模式

B．因开设门市部而将库存中属于零售商品的部分，按实际成本核算改按售价核算

C．根据企业会计准则规定，存货的期末计价由按成本计价改按成本与可变现净值孰低计价

D．因投资目的改变，将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产

E．将固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法

(1)2011年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。办公大楼的原价为2450万元，累计折旧为160万元。租赁期开始日为2011年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。

(2)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2012年年末的公允价值为2600万元。

(3)2013年1月1日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。

在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元;乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付银行存款397万元(包含补价550万元，以及增值税进项税额153万元)，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。

<1>、自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，并说明原因;若影响，计算收益影响金额。

<2>、计算2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。

下列叙述正确的有( )

①自用资产不以赚取买卖价差为主要目的

②自用资产不具有保值功能

③除了流动性资产之外,所有可以产生利息收入或资本利得的资产都可算作投资性资产,包括定期存款、国债、公司债、股票、债券型基金、股票型基金、平衡型基金和外币投资产品等,因此投资型保单和储蓄险不是投资性资产

④除了金融性资产之外,以收取租金或赚取买卖差价为目的所购买的投资用房地产、黄金和古董字画收藏品等实物投资,流动性较低但保值性较高,也算是投资性资产

A．①④

B．①③④

C．①②③

D．①②③④

昌盛公司与锦秋公司经协商，昌盛公司以其拥有的一幢用于经营出租的公寓楼与锦秋公司持有的以交易为目的的股票投资进行交换。昌盛公司的公寓楼符合投资性房地产定义，但公司未采用公允价值模式计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为11 500万元，已提折旧4 000万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格均为10 000万元，营业税税率为5%;锦秋公司持有的以交易为目的的股票投资账面价值为8 000万元。锦秋公司对该股票投资采用公允价值进行后续计量，在交换日的公允价值为9 600万元，并支付了400万元的补价。锦秋公司换入公寓楼后仍然继续用于经营出租目的，并拟采用公允价值计量模式，昌盛公司换入股票投资后也仍然用于交易目的。转让公寓楼的营业税尚未支付，假定除营业税外，该项交易过程中不涉及其他相关税费。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 以下不会影响昌盛公司换入资产入账价值的项目是()

A.换出公寓楼发生的营业税

B.公寓楼的公允价格

C.锦秋公司换出的股票投资的公允价值

D.收到的补价

下列叙述正确的有( ) ①自用资产不以赚取买卖价差为主要目的 ②自用资产不具有保值功能 ③除了流动性资产之外,所有可以产生利息收入或资本利得的资产都可算作投资性资产,包括定期存款、国债、公司债、股票、债券型基金、股票型基金、平衡型基金和外币投资产品等,因此投资型保单和储蓄险不是投资性资产 ④除了金融性资产之外,以收取租金或赚取买卖差价为目的所购买的投资用房地产、黄金和古董字画收藏品等实物投资,流动性较低但保值性较高,也算是投资性资产

A．①④

B．①③④

C．①②③

D．①②③④

下列叙述正确的有( ) ①自用资产不以赚取买卖价差为主要目的 ②自用资产不具有保值功能 ③除了流动性资产之外,所有可以产生利息收入或资本利得的资产都可算作投资性资产,包括定期存款、国债、公司债、股票、债券型基金、股票型基金、平衡型基金和外币投资产品等,因此投资型保单和储蓄险不是投资性资产 ④除了金融性资产之外,以收取租金或赚取买卖差价为目的所购买的投资用房地产、黄金和古董字画收藏品等实物投资,流动性较低但保值性较高,也算是投资性资产

A．①④

B．①③④

C．①②③

D．①②③④