题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（）

A.保证房源的真实性

B.保证房源的具有交易资格

C.保障房源可视性

D.保障房源价格稳定性

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第1题

甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是( )。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

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第2题

王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。A.代理行为

B.居间行为

C.房地产投资咨询行为

D.房地产价格咨询行为

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第3题

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有( )。

A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B．李某可以评估，但不能收取评估费

C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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第4题

吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有( )。

A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B．李某可以评估，但不能收取评估费

C．甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费

D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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第5题

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有( )。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于( )。A.代理行为

B.居间行为

C.房地产投资咨询行为

D.房地产价格咨询行为

吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。A.《商品房预售合同》

B.《借款合同》

C.《房地产抵押合同》

D.《房地产经纪合同》

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第6题

根据材料回答6~10题：某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（）需求信息。 A．空置率 B．建筑面积 C．用户行业 D．企业规模

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第7题

2008年6月19日，甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的住宅小区项目。合同中约定：工程项目应在2009年7月25日之前竣工，自竣工验收之日起10日内，甲房地产开发公司向乙建筑工程公司支付工程款1.2亿元人民币。经甲房地产开发公司同意乙建筑工程公司与丙建筑施工公司签订劳务费3000万元人民币。在工程竣工验收后，甲房地产开发公司一直不向乙建筑工程公司支付工程款，而乙建筑工程公司也一直拖欠丙建筑施工公司的劳务费。则下列表述中，正确的是( )。

A．丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权

B．丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权

C．丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元人民币的债权

D．丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元人民币的债权

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第8题

2007年3月19日，甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的住宅小区项目。合同规定，工程项目应在2008年4月25日之前竣工，自竣工验收之日起10日内，甲房地产开发公司向乙建筑工程公司支付工程款1.2亿元人民币。经甲房地产开发公司同意乙建筑工程公司与丙建筑施工公司签订劳务费为3000万元人民币的劳务分包合同。在工程竣工验收后，甲房地产开发公司一直不向乙建筑工程公司支付工程款，而乙建筑工程公司也一直拖欠丙建筑施工公司的劳务费。则下列表述正确的是( )。

A．丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

B．丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

C．丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元的债权

D．丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

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第9题

2009年3月19日，甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的住宅小区项目。合同规定，工程项目应在2010年4月25日之前竣工，自竣工验收之日起10日内，甲房地产开发公司向乙建筑工程公司支付工程款1.2亿元人民币。经甲房地产开发公司同意，乙建筑工程公司与丙建筑施工公司签订劳务费3000万元人民币的合同。在工程竣工验收后，甲房地产开发公司一直不向乙建筑工程公司支付工程款，而乙建筑工程公司也一直拖欠丙建筑施工公司的劳务费。则下列表述正确的是( )。

A．丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

B．丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

C．丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元的债权

D．丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

E．丙建筑施工公司无权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

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第10题

2007年3月19日，甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的住宅小区项目。合同规定，工程项目应在2008年4月25日之前竣工，自竣工验收之日起10日内，甲房地产开发公司向乙建筑工程公司支付工程款1.2亿元人民币。经甲房地产开发公司同意乙建筑工程公司与丙建筑施工公司签订劳务费3000万元人民币。在工程竣工验收后，甲房地产开发公司一直不向乙建筑工程公司支付工程款，而乙建筑工程公司也一直拖欠丙建筑施工公司的劳务费。则下列表述正确的是( )。

A．丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

B．丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

C．丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1．2亿元的债权

D．丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

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