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[多选题]

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（）

A.公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用

B.企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用

C.企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

D.房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现

E.企业开发产品转为自用后，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

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第1题

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是( )。

A．经济适用房开发项目，预计利润率不得低于5％

B．采取银行按揭方式销售开发产品。应于实际收讫价款之日，确认收入的实现

C．房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时．必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料

D．将开发产品用于对外投资，不属于视同销售．不涉及企业所得税

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第2题

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的有( )。

A、经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%

B、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

C、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现

D、企业发生的期间费用准予当期按规定扣除

E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

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第3题

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的有( )。

A、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用

B、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

C、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确定收入的实现

D、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

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第4题

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的有（）。

A．经济适用房开发项目，预计利润率不得低于3%

B．对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

C．企业因国家无偿收回土地使用权而造成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

D．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

E．位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房开发项目，预计利润率不得低于15%

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第5题

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的有( )；

A．企业集团统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，不能在集团内部其他成员中税前扣除，只能在企业集团统一扣除

B．对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

C．企业因国家无偿收回土地使用权而造成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

D．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

E．位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房开发项目，预计利润率不得低予15%

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第6题

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的有（）。

A.企业集团统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，不能在集团内部其他成员中税前扣除，只能在企业集团统一扣除

B.对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

C.企业因国家无偿收回土地使用权而造成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

D.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除

E.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房开发项目，预计利润率不得低于l5％

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第7题

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的有（）。

A.企业集团统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，不能在集团内部其他成员中税前扣除，只能在企业集团统一扣除

B.对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

C.企业因国家无偿收回土地使用权而造成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

D.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除

E.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的非经济适用房开发项目，预计利润率不得低于l5％

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第8题

下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是( )。

A. 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目

B. 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额

C. 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税

D. 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款

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第9题

依据企业所得税相关规定。下列表述正确的是（）。

A．国际金融组织向中国居民企业提供优惠贷款的利息收入免税

B．房地产开发企业经济适用房开发项目预缴所得税的预计利润率不得低于5%

C．在采取特别纳税调整时，加收的利息可以在当年计算应纳税所得额时扣除

D．企业通过买一赠一方式销售商品，属于捐赠行为

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第10题

下列关于房产税的说法，表述不正确的是

A、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，一般不征收房产税

B、纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

C、居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税

D、产权所有人、承典人不在房产所在地的，免交房产税

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