题目内容
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[判断题]
某区大型建筑材料批发市场，调查为零售商业用地（）
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某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000㎡，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元/㎡(建筑面积),其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。
经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表。 案例
编号 交易
类型 土地用途 楼面地价/(元/㎡) 土地使
用年期 交易时间 区域因素
修正系数 个别因素
修正系数 A1 出让 综合 1160 40 2009.4 2 4 A2 转让 服装批发市场 1430 40 2008.7 5 3 A3 转让 综合 1066 48 2007.6 O 一4 A4 抵押 文具商店 1248 35 2006.6 一4 一l A5 转让 工业 2 890 50 2008.3 —3 4 A6 转让 公寓 1010 40 2008.6 7 O A7 转让 高档商场 1470 39 2009.1 3 一2 A8 转让 零售商店。 1390 38 2009.8 一4 －5上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。
该城市商业用地价格在200.6年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点，土地还原率取6%。
第 56 题 根据以上条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2009年10月所占用土地的总价格为（ ）万元。
