SSGF新建造体系显性成本分析从哪几个方面进行分析（）

建筑工程成本项目是由哪几个方面组成的?

建筑工程成本项目是由哪几个方面组成的?

房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是( )。

A．各类物业的供求关系、空置率、市场成交量、市场吸纳能力和速度

B．土地批租数量和用途分布、已批租和特批租土地的面积、用途和可建建筑面积、单宗土地出让转让信息,包括土地使用权的受让方、土地利用要求。项目投资情况和成交日期等

C．房地产销售价格和租金水平、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费用、房地产开发经营过程中的税费

D．估算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值

对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

A．如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额

B．在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续

C．建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长

D．租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

A．如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额

B．在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续

C．建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长

D．租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

建筑产业现代化模式在不断创新，其趋势主要体现在()几个方面。

A.建筑产业现代化成本高于传统建造

B.基于产业链主体行为的产业组织联盟

C.基于产业链生产建设流程的一体化经营

D.以施工承包为主的产业组织代建

E.以大型企业集团为主导的产业链发展模式

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

A．在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数

B．同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述

C．由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致

D．当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

A．在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数

B．同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述

C．由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致

D．当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

下列建设工程项目施工成本分析方法中，属于分析各种因素对成本影响程度的是(2016一级建造师项目管理真题)

A.相关比率法

B.比较分析法

c.动态比率法

D.连环置换法

Corduroy Diaper公司想要为一问新厂房发行债券进行融资。与建造该厂房相关的成本将会导致未来5年的收益下降，使得利息支付变得困难。公司的投资银行家建议公司发行30年期的债券，同时利息每年支付一次，但要直到第6年才进行第一次年利息支付。银行家建议该债券的票面利率定为12％，同时投资者要求该债券的收益率达到13．5％。投资者为每一份该债券所愿意支付的钱是多少?