商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效（）

在《城市房地产管理法》施行之前发生的房屋预售纠纷案件中，商品房的预售合同无效的，预的转让合同( )

A、仍有效

B、也认定为无效

C、可继续存续

D、在该房今后的转让中，有优先

商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是（ ）。A．该商品房不在预售许可范围内B．该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记C，房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致D．该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月E．该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

商品房预售合同无效的情形有（ ）。 A．该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 B．房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 C．该商品房不在预售许可范围内 D．该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 E．该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月

商品房预售合同无效的情形有( )。A．该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记B．房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致C．该商品房不在预售许可范围内D．该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利E．该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月

公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

A. 法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B. 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

C. 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D. 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过（ ）个月的，商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

A.2

B.3

C.4

D.6

下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。

A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围

B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效

C．商品房预售合同可以办理登记备案手续

D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

甲与A房产公司签订一份商品房预售合同，后因市场房价上涨，A房产公司要求预售的商品房价格也相应上涨，甲不从。A房产公司遂以该合同未按有关规定办理登记备案手续为由，请求人民法院确认合同无效。A房产公司的这一请求将不会得到人民法院的支持。(  )

出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款（ ）倍的赔偿责任。

A.1

B.2

C.3

D.4

故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款( )的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍