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[主观题]

请教：2006年公路造价师《确定与控制》真题第14大题

通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2％。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3％、2％、l8％。则该人工挖二类土的时间定额是（）。A．0．765工日／m3

B．0．994m3／工日

C．1．006工日／m3

D．1．307m3／工日

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第1题

李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2009年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（）

A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%

C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%

D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2010年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记

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第2题

李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2017年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（）

A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%

C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%

D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2018年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记

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第3题

李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有()。

A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%

C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%

D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记

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第4题

李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有()。

A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%

C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%

D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记

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第5题

李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋

所有权登记，下列情形中，李某不可以要求解除合同的是()。

A.开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5％

C.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2％

D.因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记

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第6题

张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办

理了产权登记手续。该房屋的所有权到底属于谁？李某和开发商签订的合同是否有效？

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第7题

钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商

将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：

(1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效？

(2)李某可否取得该房屋的所有权？说明理由。

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第8题

钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将

该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效？ (2)李某可否取得该房屋的所有权？说明理由。

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第9题

张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（）

A．该房屋的所有权归张某

B．该房屋的所有权归李某

C．张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效

D．李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效

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第10题

2007年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列各题：下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（）。

A．初始土地登记

B．房屋所有权初始登记

C．房屋所有权转移登记

D．房屋所有权变更登记

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