此题为判断题(对,错)。
第2题
某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房,通过出让方式获得5 hm2土地,支付土地出让金4200万元。W公司为了融资,将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,w公司归还了B建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,W公司将其改为一部分自主经营,一部分出租,抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由D公司竞得,拍卖价款为2亿元。
W公司将该在建工程抵押给C工商银行,办理抵押登记时,除提交抵押当事人的法人资格证明,抵押登记申请书外,还需提交( )。
A.房屋所有权证
B.国有土地使用权证
C.抵押合同
D.抵押房地产价格评估报告
W公司和B建设银行的抵押关系应在当地( )办理抵押登记。A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.建设主管部门
D.银行管理部门
W公司应( ),其租赁行为才合法。A.具备银行出具同意出租的证明
B.具有A公司与承租人签订的租赁合同
C.办理营业执照
D.到房地产管理部门办理登记备案
拍卖该房地产,并由D公司竞得,那么需办理的手续有( )。A.签订商品房买卖合同
B.办理注销登记
C.办理变更登记
D.办理转移登记
W公司在转让该房地产时,无需缴纳( )。A.契税
B.城镇土地使用税
C.营业税
D.土地增值税
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第3题
某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房,通过出让方式获得5 hm2土地,支付土地出让金4200万元。W公司为了融资,将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,w公司归还了B建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,W公司将其改为一部分自主经营,一部分出租,抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由D公司竞得,拍卖价款为2亿元。
W公司将该在建工程抵押给C工商银行,办理抵押登记时,除提交抵押当事人的法人资格证明,抵押登记申请书外,还需提交( )。
A.房屋所有权证
B.国有土地使用权证
C.抵押合同
D.抵押房地产价格评估报告
W公司和B建设银行的抵押关系应在当地( )办理抵押登记。A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.建设主管部门
D.银行管理部门
W公司应( ),其租赁行为才合法。A.具备银行出具同意出租的证明
B.具有A公司与承租人签订的租赁合同
C.办理营业执照
D.到房地产管理部门办理登记备案
拍卖该房地产,并由D公司竞得,那么需办理的手续有( )。A.签订商品房买卖合同
B.办理注销登记
C.办理变更登记
D.办理转移登记
W公司在转让该房地产时,无需缴纳( )。A.契税
B.城镇土地使用税
C.营业税
D.土地增值税
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第4题
B.建筑工程施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为()平方米。A.10000
B.11000
C.14000
D.15000
为准确获得己办理商品房预告登记的信息,丙机构应通过()确定。A.调查该项目购房人
B.查询该项目的房屋登记簿
C.要求甲公司出具其预告登记证明
D.查询甲公司己备案的商品房预售合同
评估过程中,丙机构应做的工作包括()。A.进行实地查勘
B.调查了解法定优先受偿权利情况
C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元
甲公司转让该项目给丁公司不需要()。A.乙银行同意
B.人民法院解除查封
C.规划部门同意
D.房屋登记机构批准
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第6题
第7题
第8题
A.房屋所有权证
B.国有土地使用权证
C.抵押合同
D.抵押房地产价格评估报告
第9题
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
乙房地产中介机构销售商品房时,应当向买受人出示()。A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
在代理过程中,乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状,作了如下项目策划,其中违反国家有关规定的有()。A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由甲公司支配使用,并按期替借款人还款
乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时,对代理费收取有下列设想,其中正确的有()。A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构
甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
销售商品住宅时,甲公司应当()。A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房己设定抵押
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第10题
B.土地使用权证
C.商品房预售合同示范文本
D.商品房预售方案
甲公司在媒体上发布的广告()。A.可借用其他相同类型的项目形象
B.可以承诺为购房人办理入住户口
C.不得涉及装修内容
D.由于价格是随市场变化而变化,一律不表明销售价格
下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为()。A.甲公司己在法定时间内通知了周某,周某一直未做答复。因此,应视同周某接受设计变更
B.周某有权退房
C.周某退房,甲公司应承担违约责任
D.周某退房应承担违约责任
如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87平方米,商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为A.周某有权退房
B.甲公司应赔偿同某损失
C.如周某退房,甲公司应退还己付房价款及利息
D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款伞由甲公司承担,产权归周某
周某对所购房屋建筑面积有疑问,甲公司做了解释。根据《房产测量规范》,下列解释中不正确的为()。A.属永久结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影计算面积
B.穿过房尾的通道,房屋内的门厅均按一层计算面积
C.两房屋间有上盖和柱的走廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙,应当办理()。A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
甲领取3000平方米营业房《房屋所有权证》后,应当()。A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记
B.办理在建工程抵押权注销登记
C.直接领取他项权证
D.无须再办理房屋抵押登记
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