目前成都市对商品住房网签备案管理的要求是期房转让，商品房网签备案后，变更、注销（）

如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案。

A．工商

B．土地

C．房产

D．税务

对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照( )的规定处理。

A.《住宅质量保证书》

B.《商品房销售管理办法》

C.《住宅使用说明书》

D.《城市房地产管理法》

刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法是不正确的？

A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为

B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围

C.高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼

D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法是不正确的？

A．区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为

B．备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围

C．高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼

D．区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让，不符合《城市房地产管理法》规定的是（ ）。 A．要求房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 B．对受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 C．人民政府按照国务院规定，要求出让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 D．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移

关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是()。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源

A、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院房地产管理部门规定

B、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续

C、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

D、实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为

改革开放前，住房制度的主要特征是( )。

A．实行住房商品化制度

B．国家大力发展商品房销售

C．住房投资由国家和国有企业统包

D．采取福利型的行政管理模式

根据《城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产开发、交易中的城市规划管理要求的表述中，不正确的是( )。

A.商品房预售应当持有建设工程规划许可证

B.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划，合理布局，综合开发，配套建设

C.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发，必须有偿收回土地使用权

D.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

根据《城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产开发、交易中的城市规划管理要求的表述中，不正确的是 （ ）

A.商品房预售应当持有建设工程规划许可证

B.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划，合理布局，综合开发，配套建设

C.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发，必须有偿收回土地使用权

D.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同