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按规定,房地产项目开发商的自有资金比例不得低于()
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
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A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
第2题
表1 项目现金流量表 单位:万元 时 间 O 1 2~6 7~11 12~19 20 自有资金 2000 2000 借 款 6000 租金收入 1000 1200 1300 1300 经营费用 200 300 300 300 转售收入 8000表2 全部投资现金流量表 单位:万元
时间 O 1 2~6 7~11 12~19 20 现金流人量 现金流出量 净现金流量
第4题
第5题
A.40.9%
B.54.7%
C.56.7%
D.61%
第6题
A.1633.66
B.1 600.22
C.1124.44
D.2300
第7题
A. 开发商具备三级及以上开发资质
B. 项目立项手续合规、报建手续齐备、“四证一图”齐全
C. 非负债自有资金比例不低于35%
D. 信用评级长沙城区原则上不低于BBB,其他地区不低于BBE、项目中住房的建筑面积占比原则上不低于75%
第8题
A.由于房地产开发商在开发建设一个项目时,自有资金往往只占到投资总额的20%~30%,其余部分都要通过金融机构借款或预售楼花的方式筹措,故资金使用成本即利息支出对开发商最终获利大小的影响极大
B.据有关资料表明,一些大型商业房地产开发项目的财务成本达到了建筑安装工程成本的40%~50%
C.从目前的利率水平来看,外币贷款利率较低,仅为2%~5%,但未来增长的可能性较大,且存在汇兑损失和汇率风险
D.人民币贷款利率从1993年初的15%左右曾一度上升到18%~22%,但由于国家近年数次调低利率,2000年贷款利率水平已降至6%左右
第9题
第10题
第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡,预售均价为8000元/㎡。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。
第2年该办公楼预售了600㎡,预售均价为7800元/㎡。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)
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