农村土地经营权抵押贷款期限根据贷款用途、生产周期和还款能力综合确定，贷款期限一般不得超过12月，最长不得超过36月（）

吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。根据以上案例，回答17~20题 下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ）。 A．抵押合同是购房合同的从合同 B．抵押合同是要式合同 C．抵押合同是单务合同 D．抵押合同是实践合同

A．抵押地块及其上建筑物视为一并抵押

B．抵押地块上建筑物因未办理抵押登记.不能一并抵押

C．抵押人未同意抵押地块上的建筑物抵押.不能一并抵押

D．以上说法都不对

甲公司向银行贷款100万元，乙公司以其依法划拨取得的国有土地使用权为该笔贷款设定抵押权。在贷款到期后，甲公司不能如期还款，银行欲就乙公司的国有土地使用权行使抵押权。则以下哪些说法不正确?

A．银行必须先要求乙公司承担还款义务，在乙公司不承担或者不能承担还款义务时，方能以其土地使用权折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿

B．拍卖乙公司的土地使用权所得的价款必须在依法补缴土地使用权出让金后，银行才能就余下部分享有优先受偿权

C．在将乙公司的国有土地使用权依法拍卖后，该国有土地使用权的受让人未经法定程序不得改变土地的预定用途

D．如果在该国有土地使用权上还存在其他债权人的抵押权，则银行应与各债权人就拍卖所得的价款按比例优先受偿

甲公司向银行贷款100万元，乙公司以其依法划拨取得的国有土地使用权为该笔贷款设定抵押权。在贷款到期后，甲公司不能如期还款，银行欲就乙公司的国有土地使用权行使抵押权。则以下哪些说法不正确：

A．银行必须先要求乙公司承担还款义务，在乙公司不承担或者不能承担还款义务时，方能以其土地使用权折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿

B．拍卖乙公司的土地使用权所得的价款必须在依法补缴土地使用权出让金后，银行才能就余下部分享有优先受偿权

C．在将乙公司的国有土地使用权依法拍卖后，该国有土地使用权的受让人未经法定程序不得改变土地的预定用途

D．如果在该国有土地使用权上还存在其他债权人的抵押权，则银行应与各债权人就拍卖所得的价款按比例优先受偿

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。

A.抵押合同是购房合同的从合同

B.抵押合同是要式合同

C.抵押合同是单务合同

D.抵押合同是实践合同

有关张某抵押房地产的表述中，正确的为( )。A.抵押给乙银行后，张某不得擅自转让该别墅

B.如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好

D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为( )。A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

B.如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅

C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿

D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为( )。A.张某向乙银行抵押必须经甲银行同意

B.张某应向乙银行告知已抵押的情况

C.两个抵押权设定的抵押期限必须一致

D.两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

（二）

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。

A．抵押合同是购房合同的从合同

B．抵押合同是要式合同

C．抵押合同是单务合同

D．抵押合同是实践合同

根据下列材料回答下列各题。

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期陬15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书。又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款l50万元，还款期限为5年。

张某与甲、乙银行签订的抵押合同是( )。

A.购房合同的从合同

B.要式合同

C.单务合同

D.实践合同

有关张某抵押房地产的表述，正确的为( )。A.抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅 j

B.如果张莱未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好

D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，则( )。A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

B.如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅

C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿

D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中。正确的为( )。A.张某向乙银行抵押必须经甲银行同意

B.张某应向乙银行告知已抵押的情况

C.两个抵押权设定的抵押期限必须一致

D.两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意()设定抵押。

A.商品住宅

B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

C.权属有争议的房地产

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。

银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

A．商品住宅

B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权

C．权属有争议的房地产

D．已依法公告列人拆迁范围的房地产

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。[2007年真题]

银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

A．商品住宅

B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权

C．权属有争议的房地产

D．已依法公告列人拆迁范围的房地产