林某婚前购置三居室商品房一套，婚后夫妻共同居住10年。现离婚，双方未作任何约定，该房屋依现行婚姻法，（）。

A.属夫妻共同财产

B.属林某婚前个人财产

C.属林妻个人财产

D.不能断定其归属

下列各项财产中，属于个人财产的是( )。

A．张某婚前以个人名义购买了一套80平米的房子，婚后夫妻共同使用5年

B．蒋某的婚前个人财产与婚后共同财产无法查证

C．林某在婚内参加演出获得3万元的报酬

D．结婚后，王某以个人名义购买一台液晶电视

非受益人也可获理赔

  [案情简介]

  学生林某的父亲早逝，与母亲共同生活。2005年，林某的母亲购买了一套商品房，贷款15万元，贷款期限30年。去年12月，林某的母亲在擦玻璃的时候意外坠楼，事后经警方调查，结论为“意外死亡”。三个月后，林某由于没有经济能力始终没有向银行履行还贷义务，收到了银行的催款函。林某向保险公司提出房贷险理赔，却被保险公司指出，银行作为受益人才能提出理赔。这种情况下，小林很可能因为还不出房贷而流离失所。

吴某是建筑包工头，手里颇有几个钱后，便嫌自己的结发妻周某年长色衰，不解风情，遂于1999年和2001年分别在A县和B市买来两套商品房，给自己的情妇刘亚娟和林芬居住。2002年，又公开和情妇刘亚娟居住在一起。2003年1月刘亚娟生育一子，吴某得意之余，公开摆酒设宴，娶刘亚娟为二房。周某得知后，十分伤心，要与吴离婚。吴某同意离婚，但不同意周某分割其在A县和B市的二套商品房，周某遂向人民法院起诉，要求分割这两套商品房。

周某有权分割这两套商品房吗？刘亚娟有权分割这两套商品房吗？为什么？

依据我国相关法律，以下哪种情况下的房地产转让行为有效?

A．王某和张某婚后共同购买了一套价值40万元房屋，后王某赌博时欠下债务35万元，遂悄悄与邻居郭某签订了房屋买卖协议

B．某房地产开发公司采用投标的方式购得一国有土地的使用权，在出让协议中约定开发商进行房屋建设工程共投资1亿元。后该房地产开发公司完成2000万元投资时，发生财务危机无力继续修建，只好将该房地产转让给另一房地产开发公司

C．邓某无力偿付欠黄某的50万元而被黄某起诉至法院，法院审理该案时发现邓某除自有住房外另有一套价值60万元的别墅，遂将该别墅查封。邓谋私下将该已查封的别墅卖于丁某

D．吴某向银行借款20万元并以自己的住房作为抵押物(未登记)，在抵押期间吴某未通知银行而将住房卖给林某并已登记

依据我国相关法律，以下哪种情况下的房地产转让行为有效：

A．王某和张某婚后共同购买了一套价值40万元房屋，后王某赌博时欠下债务35万元，遂悄悄与邻居郭某签订了房屋买卖协议

B．某房地产开发公司采用投标的方式购得一国有土地的使用权，在出让协议中约定开发商进行房屋建设工程共投资1亿元。后该房地产开发公司完成2000万元投资时，发生财务危机无力继续修建，只好将该房地产转让给另一房地产开发公司

C．邓某无力偿付欠黄某的50万元而被黄某起诉至法院，法院审理该案时发现邓某除自有住房外另有一套价值60万元的别墅，遂将该别墅查封。邓谋私下将该已查封的别墅卖于丁某

D．吴某向银行借款20万元并以自己的住房作为抵押物(未登记)，在抵押期间吴某未通知银行而将住房卖给林某并已登记

中国公民林孝清与王琳于1978年结婚，婚后生有一女林佳，1985年林孝清去美国留学，并取得在美国的居留权。1988年林孝清与王琳离婚后，一直定居在美国，后在当地与另一中国留学生贾玫结婚并育有一子。1999年1月，林孝清回国发展，一直居住在A市岳汕区，贾玫和儿子仍居住在美国。2001年8月林孝清在国内因病去世。林的遗产主要有在岳汕区的住房一套，奔驰轿车一辆，银行存款人民币25万元，美元10万美元，在美国纽约的住房一套。林的女儿林佳、与林妻贾玫及儿子就林的遗产继承问题发生纠纷。双方经协商签订了一个仲裁协议，约定将该纠纷提交某仲裁委员会进行仲裁。该协议签订后不久林佳即以贾玫及其儿子为被告向岳汕区人民法院提起了诉讼，贾玫及其儿子以双方存在着仲裁协议为由，对法院的管辖权提出异议。

  请问：①贾玫及其儿子的抗辩理由成不成立，为什么?

  ②如果岳汕区人民法院受理了此案，本案中的遗产应适用何国法律进行处理，为什么?

张某在美林小区花费60万元购置了新居室后，欲将原居住8年的约18平方米的旧房卖出，经评估，此房价值30万元。因此房临街，最终以50万元售出。按照税法有关规定，向当地税务机关申报并经核准后，张某出售的旧房免予征收土地增值税。( )

A．正确

B．错误

依据我国相关法律，以下哪种情况下的房地产转让行为有效（ ）

A．王某和张某婚后共同购买了一套价值40万元房屋，后王某赌博时欠下债务35万元，遂悄悄与邻居郭某签订了房屋买卖协议

B．某房地产开发公司采用投标的方式购得一国有土地的使用权，在出让协议中约定开发商进行房屋建设工程共投资1亿元。后该房地产开发公司完成2000万元投资时，发生财务危机无力继续修建，只好将该房地产转让给另一房地产开发公司

C．邓某无力偿付欠黄某的50万元而被黄某起诉至法院，法院审理该案时发现邓某除自有住房外另有一套价值60万元的别墅，遂将该别墅查封。邓谋私下将该已查封的别墅卖于丁某

D．吴某向银行借款20万元并以自己的住房作为抵押物（未登记），在抵押期间吴某未通知银行而将住房卖给林某并已登记

林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。

如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。

A.5.5%

B.4.95%

C.6.05%

D.5%