采用综合评估法,合理低价法时,K2的取值范围,建筑工程为（）

有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果；当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%。

（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示：、

房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%～4% 5%～6% 商业 5%～6% 7%～8% 工业 4%～5% 6%～7%第 12 题 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（ ）。

A．4%～5%

B．5%～6%

C．6%～7%

D．7%～8%

此题为判断题(对，错)。

此题为判断题(对，错)。

A．90%—100%

B．86%—100%

C．88%—100%

D．84%—100%

A．97%-93%

B．97%-94%

C．96%-95%

D．98%-96%

A．平均价*（100%-下浮率）

B．招标控制价*（100%-下浮率）

C．投标报价*（100%-下浮率）

D．预算价*（100%-下浮率）

A．88%—93%

B．90%—95%

C．93%—97%

D．95%—98%

此题为判断题(对，错)。

A．平均价

B．控制价

C．最低评标价

D．规定范围内的最低评标价