以下属于借款人申请经营性物业抵押贷款时应提供的资料（）

A. 在我行的信用评级原则上应为B级（含）以上；

B. 属于房地产开发企业的，应取得主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续

C. 所有者权益在5000万元以上

D. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款的抵押物

E. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管

经营性物业贷款以竣工验收合格、取得房产证的经营性物业抵押担保，必要时还应提供我行认可的其他财产抵(质)押或第三方以及借款人法定代表人或其实际控制人连带责任保证担保。( )

此题为判断题(对，错)。

A. 经营性物业在经营期间的维护、改造、装修等经营性周转资金。

B. 置换借款人用于建造或购置经营性物业的银行借款

C. 置换借款人用于建造或购置经营性物业的股东、关联公司借款。

D. 置换借款人已投入的超过国家规定资本金比例部分的自筹资金。

A．A：1

B．B：5

C．C：10

D．D：20

A. 贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定

B. 若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%

C. 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制

D. 按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮

A. 1

B. 2

C. 3

D. 4

A. 分割抵押，过于零散或按使用功能区分较次，不易处置和变现；

B. 物业管理水平较差，经营规划频繁调整，经营期短于一年，或有转租行为；

C. 没有知名商家、企（事）业单位入驻，或承租人营运能力与支付实力不强或不易查实；

D. 经营性物业账面价值明显高于当前市场价格。