个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：（）

A.抵押房产应该位于贷款行所在地

B.抵押房产可以是第三者的房产

C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款

D.新购商铺在二年以内的，可以不办理评估

关于住房反向抵押贷款，描述不正确的是（ ）。

以下关于个人助业贷款描述不正确的是()。

A.个人助业贷款信贷决策过程中最为关键的重点在于对借款人生产经营活动真实性和盈利性的判断，同时这也是最为突出的难点

B.个人助业贷款的借款用途可以与借款人经营活动不一致

C.受理个人助业贷款时，除了要高度关注经营状况.第一还款来源外，还要重点关注其第二还款来源

D.抵押担保的抵押物应为借款人本人或第三方名下的商品住房.别墅.自建房.排屋.商铺.写字楼.通用厂房以及建设用地使用权，抵押物应权属清晰.易于转让和变现

A.个人住房抵押贷款风险权重为50％

B.对其他金融机构债权统一给予50％的风险权重

C.商业银行之间原始期限在4个月以上的债权给予的风险权重为0

D.对商业银行的其他资产，包括对企业、个人的贷款和自用房地产等资产，都给予50％的风险权重

下列关于表内信用资产风险权重的描述，正确的是（ ）。

A.个人住房抵押贷款风险权重为50%

B.对其他金融机构债权统一给予50%的风险权重

C.商业银行之间原始期限在4个月以上的债权给予的风险权重为0

D.对商业银行的其他资产，包括对企业、个人的货款和自用房地产等资产，都给予50%的风险权重

下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有（ ）。

A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定

B.借款人与保证人之间可以互相提供保证

C.在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同

D.采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证

E.若用不同期限的多张凭证式国债做质押，以距离到期日最远者确定贷款期限

下列有关方面的描述的数字不正确的选项包括( )。

A．金融机构可以提供的抵押贷款比例相当高,一般可达到60%~70%

B．美国、英国和香港地区的研究资料表明,房地产价格的年平均上涨率大约是同期年通货膨胀率的4倍

C．目前大多数西方发达国家置业投资的收益率是8%左右,与抵押贷款的利率基本相当

D．由于物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有5%~6%的净增长,故投资者得到的实际投资收益率是11%~12%

【题目描述】

关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款，以下说法错误的是(  )。A．抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管

B．不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押

C．以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%

D．抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

【我提交的答案】： A

【参考答案与解析】： 正确答案：C

答案分析：

解析：以本人或者他人拥有完全所有权的商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过70%，所以C选项说法错误。

 

甲公司在一次并购交易中，曾经是用过一笔过渡性贷款，在此过程中，资金提供者只是充当临时贷款人的角色，其资金主要是为了满足因为并购过程中长期资金占有而导致的暂时性资金短缺之需。有关这类贷款的特性，下面()描述并不准确。

A.它是使得购买时机直接资本化的一种有效工具

B.它是一种短期贷款，最长不超过1年

C.它所索要的利率水帄一般较高，且回收速度较快

D.它一般是一种信用贷款，不会要求诸如存货或房产之类的抵押品担保

【题目描述】

第 127 题以下关于抵押授信贷款额度的确定正确的是（　）。

【我提交的答案】： AE

【参考答案与解析】： 正确答案：ABCD

答案分析：

抵押授信贷款额度的确定包括：

①以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70％。

②以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估。将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值。如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。

③以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述②款的规定确定贷款额度。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

第二条有规定“如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。”为什么E答案不对