房地产开发企业在销售不动产计算土地增值税时,经常要代其他部门收取一些费用。无论采取哪种代收方式,始终不变的是（)

A. 张某将其所拥有的别墅无偿赠与其外孙，暂免征收营业税

B. 单位销售其抵债所得的办公楼，以全部收入减去抵债时该办公楼作价后的余额为营业额

C. 个人将其购买不足2年的住房对外销售的，按照其销售收入减去购买价款后的差额征收营业税

D. 房地产开发公司销售商品房时，代市政府收取的市政费，应当并入销售不动产营业额计征营业税

E. 纳税人转让土地使用权或销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物，征收增值税

某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权地价款1400万元。 (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。 (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本 2100万元，环卫绿化工程费用60万元。 (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。 已知：销售不动产适用的营业税税率为5%， 建筑业适用的营业税税率为3%，出租写字楼适用的营业税税率为5%，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5%，教育费附加征收率为3%，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。 要求： 根据上述资料，分析回答下列第下列各小题。 该房地产开发企业2012年度应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加共计（ ）万元。

A.412．99

B.416，39

C.420．64

D.424．11

某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权地价款1400万元。 (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。 (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本 2100万元，环卫绿化工程费用60万元。 (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。 已知：销售不动产适用的营业税税率为5%， 建筑业适用的营业税税率为3%，出租写字楼适用的营业税税率为5%，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5%，教育费附加征收率为3%，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。 要求： 根据上述资料，分析回答下列第下列各小题。 该房地产开发企业2012年度应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加共计（ ）万元。

A.412．99

B.416，39

C.420．64

D.424．11

【资料2】

某房地产开发企业2011年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：

（1）支付土地使用权价款1400万元。

（2）取得土地使用权时缴纳契税42万元。

（3）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。

（4）开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按项目准确计算分摊）。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。

已知：销售不动产适用的营业税税率为5%，建筑业适用的营业税税率为3%，出租写字楼适用的营业税税率为5%，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5%，教育费附加为3%，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。

要求：

根据上述资料，分析回答下列小题。

2010年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税（ ）万元。

A、738.24

B、789.87

C、1065.28

D、1158.79

A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于8县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括：

(1)支付土地使用权价款1400万元：

(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元；

(3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元：

(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9%。

要求：

根据上述资料，分析回答下列第下列各小题：

根据营业税法律制度的规定，下列各项表述中，正确的是（ ）。

A.用于对外出售的8栋住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税

B.自用为售楼中心的住宅楼应按建筑业缴纳营业税

C.用于对外出租的住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按服务业缴纳营业税

D.所开发的10栋住宅楼均应按建筑业缴纳营业税

根据土地增值税法律制度的规定，该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用为（ ）万元。A.1100

B.332.28

C.265.82

D.424.82

根据土地增值税法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。A.甲房地产企业应当进行土地增值税的清算

B.主管税务机关有权要求甲房地产企业进行土地增值税清算

C.甲房地产开发企业应当向A县税务机关缴纳土地增值税税款

D.甲房地产开发企业应当向B县税务机关缴纳土地增值税税款

根据土地增值税法律制度的规定，对从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付的金额”和“房地产开发成本”之和，加计20%扣除。下列各项中，可以作为加计20%扣除的基数的是（ ）。

A.土地使用权价款

B.取得土地使用权时缴纳的契税

C.前期拆迁补偿费

D.直接建筑成本

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A. 对外商投资房地产开发企业征收城市维护建设税

B. 房地产开发企业为客户代建房产不属于土地增值税的征税范围

C. 房地产开发成本中的三通一平支出不得作为计算土地增值税的扣除金额

D. 房地产企业以不动产作价入股进行投资免征土地增值税

A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于8县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元： (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元； (3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元： (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9%。 要求： 根据上述资料，分析回答下列第下列各小题： 根据营业税法律制度的规定，下列各项表述中，正确的是（ ）。

A.用于对外出售的8栋住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税

B.自用为售楼中心的住宅楼应按建筑业缴纳营业税

C.用于对外出租的住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按服务业缴纳营业税

D.所开发的10栋住宅楼均应按建筑业缴纳营业税

A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于8县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元： (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元； (3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元： (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9%。 要求： 根据上述资料，分析回答下列第下列各小题： 根据营业税法律制度的规定，下列各项表述中，正确的是（ ）。

A.用于对外出售的8栋住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税

B.自用为售楼中心的住宅楼应按建筑业缴纳营业税

C.用于对外出租的住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按服务业缴纳营业税

D.所开发的10栋住宅楼均应按建筑业缴纳营业税

某市甲房地产开发公司2012年开发的某写字楼项目的相关资料如下：

(1)取得土地使用权所支付的金额为5000万元；

(2)写字楼开发成本为3000万元；

(3)财务费用中与写字楼开发项目相关的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；

(4)写字楼竣工验收后，将总建筑面积的50%对外销售，签订销售合同，取得销售收入18000万元；将另外50%的建筑面积出租，当年取得租金收入2000万元。

已知：①甲公司所在地的省政府规定，房地产开发费用的扣除比例为10%；②销售、出租小动产适用的营业税税率为5%；③甲公司适用的城市维护建设税税率为7%，教育费附加的征收率为3%；④销售不动产时，甲公司缴纳的印花税9万元已列入管理费用中；⑤土地增值税的适用税率及速算扣除系数表如下(本题略)；⑥房产税从租计征的税率为12%。

要求：

根据上述资料，分析回答下列第下列各小题。

在计算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用为（ ）万元。

A.400

B.600

C.700

D.800

在计算土地增值税时允许扣除的扣除项目合计金额为（ ）万元。A.5390

B.6000

C.6190

D.6600

甲公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3576．50

B.4900

C.4976．50

D.5236．50

甲公司2012年出租写字楼应缴纳的房产税为（ ）万元。A.24

B.120

C.240

D.200

甲公司销售、出租不动产时合计应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加为（ ）万元。A.900

B.964．50

C.1000

D.1100

在计算土地增值税时允许扣除的与转让房地产有关的税金(含教育费附加)为（ ）万元。A.800

B.900

C.990

D.996

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

【资料1】

A县甲房地产开发企业2011年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；l栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括：

(1)支付土地使用权价款1400万元；

(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元；

(3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；

(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按项目准确分摊）。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9%。

要求：

根据上述资料，分析回答下列第56～59小题：

根据营业税法律制度的规定，下列各项表述中，正确的是( )。

A．用于对外出售的8栋住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税

B．自用为售楼中心的住宅楼应按建筑业缴纳营业税

C．用于对外出租的住宅楼应先按建筑业缴纳营业税，再按服务业缴纳营业税

D．所开发的10栋住宅楼均应按建筑业缴纳营业税