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[单选题]
某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.267.35
B.287.86
C.298.84
D.300.86
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第1题
某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元（）
第2题
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%
运用收益法估价一般不需求取()。
A. 报酬率
B. 可比系数
C. 资本化率
D. 收益乘数
第3题
某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元／m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价
某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
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A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
第4题
某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的.当时的花费为18万元／亩，现时重
某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的.当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费62O元/m2。地上建筑物总建筑面积2000m2是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面，估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
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