题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
【简答题】商业房地产常用的评估方法有哪些?
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第1题
第6题
【计算题】某房地产估价所为评估某宗写字楼在2019年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,其相关资料如下。成交价格:可比实例A为5000元人民币/m2,可比实例B为600美元/m2,可比实例C为5500元人民币/m2;成交日期:可比实例A为2019年1月31日,可比实例B为2019年3月31日,可比实例C为2019年7月31日。交易情况:可比实例A为+2%,可比实例B为+5%,可比实例C为-3%。房地产状况:可比实例A为-8%,可比实例B为-4%,可比实例C为+6%。上述情况中,正值(负值)表示可比实例的成交价格高(低)与其正常价格的幅度;上述房地产状况中,正值(负值)表示可比实例的房地产优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异的幅度。假设美元与人民币的市场汇价在2019年3月31日为1:8.5,2019年10月31日为1:8.3。假定该地该类写字楼以人民币为基准的市场价格在2019年1月与2月基本保持不变,3月至5月平均每月比上月下降1%,而6月起每月又比上月平均增长0.5%。请利用上述所搜集的相关资料,估算该写字楼在2019年10月31日的正常市场价格。
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