应用所学的博弈论知识对房地产经纪人博弈进行案例分析。美国学者的一项研究表明，许多房地产经纪人

除了帮助业主卖房这一主要角色外，自己本身都会直接进行买卖房屋，以此为副业。当出售他们自己的房产时，这些经纪人都会非常谨慎地选择最佳的行动和时机；而当他们替业主卖房时，则希望业主尽快出手，甚至压低价格以吸引顾客。该研究表明同一批房地产经纪人售卖自己房屋的时间要比帮助业主卖房慢9.5天，但售价高出3.7%。 通常来说，经纪人成功售出房产时，业主将支付售价的1.5%作为佣金给经纪人。考虑一个简单情形。假设经纪人帮助业主卖房耗费的努力成本是每周100元。此时有人向业主标价为50万元的房屋报价49万元。若业主接受了，则房屋售出。若业主拒绝，并讨价还价，则可能交易失败。 回答以下问题： (1) 分析以上案例，提出一个解释说明房地产经纪人为何对业主的房产总是选择尽快压价出售，损害业主的利益？(10分) (2) 应用博弈论，进一步能否提出一种新的经纪人合约改变当前这种均衡现状，提高业主的利益？(10分)