请教：收益法练习试卷9第4大题第1小题如何解答？

【题目描述】

某综合大厦的土地使用年限为50年,从2002年10月1日起计。该大厦1~6层商业部分整体出租,每层建筑面积2000m²,从2004年10月1日租出,租期为6年,月平均租金为每平方米建筑面积160元,且每年不变。调查得知附近类似商场正常月租金为每平方米建筑面积180元。7~24层为写字楼,每层建筑面积为1500m²,出租率为80%,正常月租金为120元/m²。假设商场和写字楼的运营费用率均为30%,商业部分的报酬率为12%,写字楼的报酬率为10%。试估算该综合大厦2007年10月1日带租约出售时的价格。

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

该大厦2007年10月1日带租约出售时的价格计算如下。

商业报酬率和写字楼的报酬率不一样，怎么没有用12%这个条件