开发商在向购房者交付新房时，可以不向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。

A．李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B．因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C．因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D．李某有义务缴纳公共性物业管理费用

李某购买新房并入住，说法正确的有（ ）。

A．李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B．因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C．因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D．李某有义务缴纳公共性物业管理费用

下列表述中，不正确的是（ ）。

A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B．甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C．甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D．甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(简称《规定》)向买受人提供《住宅质量保证书》所规定的( )内容。

A．商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修的存续期

B．商品住宅的存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低存续期限

C．非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期

D．在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任

E．因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任

下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有()。[2006年真题]

A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D.超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任

根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以（ ）的罚款。 A．1万元以上2万元以下 B．1万元以上3万元以下 C．3万元以上5万元以下 D．5万元以上10万元以下

在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。该制度对住宅质量责任作了( )的调整。

A．质量保证书的交付时间与保修期

B．《住宅质量保证书》应当包括工程质量监督部门核验的质量等级、保修项目和保修期限,用户保修的单位、答复和处理的时限等

C．《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明

D．质量保证书和使用说明书的法律效力

E．不实行保修制度

下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（ ）。

下列不属于住宅质量保证书内容的是( )。

A.工程质量监督部门核验的质量等级

B.开发单位、设计单位、施工单位名称

C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期

D.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

A.享受国家优惠政策的居民住宅价格，由当事人协商议定

B.经核验主体结构质量不合格的，购买人有权退房

C.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验

D.房地产开发企业应当在商品房交付使用时^向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书