在大多数国家，房地产资产具有（）的双重属性。

下列有关房地产投资分析中的投资与成本的理解正确的选项是( )。

A．房地产开发经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大的差异

B．对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质,其投资的大部分是在形成建筑物等以资金的形式存在的房地产商品,通过预售、出售和转让形式以获得投资回报

C．开发过程中开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少,甚至是零。故基本上所有的投资均一次性地转移到房地产产品的成本中去

D．房地产置业投资或开发建设完成后出租楼宇或自行经营,则与一般的工业生产项目投资和成本的概念相同

下列有关房地产投资分析中的投资与成本的理解正确的选项是( )。

A．房地产开发经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大的差异

B．对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质,其投资的大部分是在形成建筑物等以资金的形式存在的房地产商品,通过预售、出售和转让形式以获得投资回报

C．开发过程中开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少,甚至是零。故基本上所有的投资均一次性地转移到房地产产品的成本中去

D．房地产置业投资或开发建设完成后出租楼宇或自行经营,则与一般的工业生产项目投资和成本的概念相同

宏图股份公司案例

  宏图股份有限公司是一个小型的产品生产企业。公司发展很快，市场前景也很好，资本利润率处于同行业的前列。公司为实现经营目标肯担风险，目前的问题是如何筹集资金购买机器设备以便扩大生产满足市场需求。公司大体状况如下。

  股票全部为公司内部几个高级管理人员所持有，还没有公开上市。到目前为止，公司已经从银行借了大笔资金，平均债务利率为8%，本年1—6月的销售收入为1440万元，息税前利润为172.1万元。

  蓝利工程股份有限公司是一家中型公司，与宏图公司同属一个行业。该公司供应各种生产资料，生产发展稳定且谨慎，公司的扩张与发展主要靠留存收益；股票通过证券交易所买卖，但大多数股票由其家族控制；借款只用于专项，平均债务利率为6%。该企业的资本利润率只是同行业的平均水平，与宏图公司相比，在资产上有自己的优势——拥有属于自己的房地产，生产规模大。1—6月的销售收入为4320万元，息税前利润465.85万元。

  现在两家公司各需筹集资金300万元购置机器设备，它们应该如何筹资?为什么?并请回答下列问题。

我国农村的宅基地属集体所有，农民只能使用，不能买卖、出租和继承。宅基地制度保

证了农民的生存权益。农民在宅基地建造的房屋是农民的资产。如果允许农民出卖自己

的房屋，则实际上允许出让宅基地的使用权。如果宅基地的使用权被别人买走，则会损

害农民的生存权益。但如果不允许农民出卖自己的房屋，则侵害了农民的资产权益。

如果以上陈述为真，以下哪项陈述一定为真？

A．农民在宅基地上建造的房屋没有房产证。

B．如果农民工在城市里购买了住房，则不应当再在农村老家占有宅基地。

C．如果不损害农民的生存权益，则会侵害农民的资产权益。

D．对绝大多数农民工而言，农村老家的宅基地和责任田是他们最后的生存保障。

我国农村的宅基地属集体所有，农民只能使用，不能买卖、出租和继承。宅基地制度保证了农民的生存权益。农民在宅基地建造的房屋是农民的资产。如果允许农民出卖自己的房屋，则实际上允许出让宅基地的使用权。如果宅基地的使用权被别人买走，则会损害农民的生存权益。但如果不允许农民出卖自己的房屋，则侵害了农民的资产权益。

如果以上陈述为真，以下哪项陈述一定为真?（ ）

A.农民在宅基地上建造的房屋没有房产证

B.如果农民工在城市里购买了住房，则不应当再在农村老家占有宅基地

C.如果不损害农民的生存权益，则会侵害农民的资产权益

D.对绝大多数农民工而言，农村老家的宅基地和责任田是他们最后的生存保障

A、高价值属性

B、稀缺属性

C、投资消费双重属性

D、外部性

A. 寿命周期长

B. 位置的固定性或不可移动性

C. 适应性

D. 政策影响性

A. 偿还期限较长

B. 受利率变动影响

C. C降低房地产开发融资风险

D. 促使房地产开发企业提高资金使用效益

E. 可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金

A. 促进房地产的销售量

B. B.传递房地产供求信息

C. C.提高房地产使用效益

D. D.优化房地产资源配置