城市土地使用权一级市场即城市土地使用权出让市场，它是指政府作为城市土地所有者的代表将土地使用权从土地所有权中分离出来通过划拨、招标、拍卖、（）的方式让渡给土地使用者的过程中发生的一切经济关系的总和。

在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据( )，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

A．分区规划

B．控制性详细规划

C．总体规划

D．修建性详细规划

下列有关土地使用权的相关方面理解不正确的一项是( )。

A．土地使用权出让金是指土地使用权受让人为获得土地使用权而支付给政府的金额

B．毛地价通常包括土地使用权出让金和城市建设配套费

C．熟地价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费及土地管理费

D．土地使用费是指土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用

城市土地使用权出让与城市土地所有权出让是有根本区别的。以下关于城市土地使用权出让的说法，不正确的是（ ）。

A．城市土地使用权出让是有期限的，其实质是期限较长的一种土地租赁行为

B．城市土地使用权出让的主体包括城市土地使用权出让人和城市土地使用权受让人

C．城市土地使用权出让人可以是代表土地国家所有者产权的特定主体，也可以是某个单位和个人

D．城市土地使用权出让是场地资源使用权的出让，其地下资源、埋藏物和市政公用设施不在出让之列

下列关于城市国有土地使用权出比规划控制的内容，说法正确的是( )。

A．城市国有土地使用权出让前，必须制定出让土地的控制性详细规划

B．土地出让金的测算应当把出让地块的规划设计条件作为重要依据之一

C．已取得土地出让合同的受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明

D．通过出让获得的土地使用权转让时，受让方应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并由受让方向城市规划行政主管部门办理登记手续

E．城市规划行政主管部门有权对城市国有土地使用权出让、转让过程中是否符合城市发展进行监督检查

下列关于城市国有土地使用权出比规划控制的内容，说法正确的是( )。

A．城市国有土地使用权出让前，必须制定出让土地的控制性详细规划

B．土地出让金的测算应当把出让地块的规划设计条件作为重要依据之一

C．已取得土地出让合同的受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明

D．通过出让获得的土地使用权转让时，受让方应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并由受让方向城市规划行政主管部门办理登记手续

E．城市规划行政主管部门有权对城市国有土地使用权出让、转让过程中是否符合城市发展进行监督检查

以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。

下述关于城市土地使用权说法正确的是（ ）。’

A．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。在土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权并未随之转让

B．在土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物并未随之抵押

C．城市土地使用权的转让包括出售、交换和买进

D．当抵押人以土地使用权作为债务抵押，未能按期履行债务时，债权人享有从变卖土地使用权的在价款中优先受偿的权利

根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权可以出让，以下关于土地使用权出让最高年限的说法有误的是( )。

A．商业、文化、娱乐用地40年

B．居住用地70年

C．工业用地50年

D．科技、卫生、体育用地50年

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目。在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规则许可证

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市：县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

A．建设工程施工许可证

B．项目选址意见书

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证