土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2017年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2017年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

二级房地产开发企业资质应具备的条件包括( )。

A.注册资本应在2000万元人民币以上

B.至少应有3名以上专业管理人员

C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

甲公司依法可以通过( )出让方式取得该宗土地的使用权。A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有( )。A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.回归法

下列关于房屋拆迁估价的表述，正确的是( )。A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应( )。A.向市人民政府拆迁管理部门申颁

B.向市人民政府规划管理部门申领

C.提供建设工程规划许可证

D.提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金的证明

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A. 拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

B. 若竞买者不足两人，应当终止拍卖

C. 拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价

D. 竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

A、协议出让

B、招标出让

C、公开拍卖

D、挂牌出让

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B. 已经取得土地使用权证书

C. 属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上

D. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

E. 已经取得房屋登记备案证

A.广洲 

B.北京 

C.上海 

D.深圳

简述土地使用权出让的法律特征。

简述土地使用权出让合同的特点。

简述土地使用权出让的方式。