房地产投资项目的实际收益现金流量未达到预期目标要求而带来的风险称为（）。

若用年值折现法比选，则下列说法正确的有（）。

A. 较优方案为1

B. 较优方案为2

C. 在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期

D. 年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行

某投资项目有1、2两三个互斥力案可供选择，各方案的有关数据如表7—6所示。假设基准收益率为12％。

根据上述资料，回答下列问题：

下列说法错误的有( )。

A．两个互斥方案的计算期不同，各方案的现金流量在各自计算期内的现值一般不具有可比性，如果要使用现值指标进行方案比选，必须设定一个共同计算期

B．可以采用最小公倍数法确定共同计算期

C．适合采用年值折现法对各方案比选

D．用年值折现法求净现值时，共同计算期的取值大小是影响方案比选结果的重要因素

某开发区欲投资兴建公用仓库，有四种互斥的建设投资方案可供选择，各方案的基本情况见表5-1。

每个方案所建仓库的寿命周期是75年，预计在寿命期内，开发区的发展速度高于仓库的新增速度，所以仓库的使用率是100%，且仓库的收人给予免税的优惠。项目基准收益率为40%。

以上方案中，哪些方案是可行的?

(2)在可行方案中，哪个方案是最优方案?

某企业技改投资项目有两个可供选择的方案，各方案的投资额及评价指标见下表。若基准收益率ic=15%，则适用于对这两个方案进行比选的方法有（ ）。

方 案 投资（万元） 年净收益（万元） 寿命期（年） NPV（万元） NPVR（%）

A 800 260 7 281．6 35．2

B 1200 300 10 305．7 25．5

A．净现值率排序法

B．差额内部收益率法

C．研究期法

D．年值法

E．独立方案互斥化法

某企业技改投资项目有两个可供选择的方案，各方案的投资额及评价指标见表4-2。若基准收益率i=15%，则适用于对这两个方案进行比选的方法有( )。

A．净现值率排序法

B．差额内部收益率法

C．研究期法

D．年值法

E．独立方案互斥化法

已知：某企业拟进行-项单纯固定资产投资，现有A、B两个互斥方案可供选择，相关资料如下表所示：

方案

项目计算期

指标

建设期

运营期

0

1

2～11

12

A

固定资产投资

*

*

新增息税前利润(每年相等)

*

*

新增的折旧

100

100

新增的营业税金及附加

1.5

*

所得税前净现金流量

-1000

0

200

*

B

固定资产投资

500

500

所得税前净现金流量

*

*

200

*

说明：表中2～11年-列中的数据为每年数，连续10年相等；用“*”表示省略的数据。

要求：

(1)确定或计算A方案的下列数据：

①固定资产投资金额；

②运营期每年新增息税前利润；

③不包括建设期的静态投资回收期。

(2)请判断能否利用净现值法作出最终投资决策。

(3)如果A、B两方案的净现值分别为180.92万元和273.42万元，请按照-定方法做出最终决策，并说明理由。

某公司有A、B、C、D四个投资项目可供选择，其中A与D是互斥方案，有关资料见表6-2。

表6-2　　A、B、C、D方案资料表金额单位：元
投资项目	原始投资	净现值	净现值率/%
A	120000	67000	56
B	150000	79500	53
C	300000	111000	37
D	160000	80000	50

  要求：

某公司有A、B、C、D、E、F六个投资项目可供选择，其中A与F是互斥方案，有关资料如下：

要求：

(1)投资总额不受限制时，做出投资组合决策；

(2)投资总额限定为40万元时，做出投资组合决策；

(2)投资总额限定为60万元时，做出投资组合决策；

某企业运用透析投资回收期法进行技术改造项目决策，该项目有四个互斥方案，各方案的投资额和年净收益额如下表所示。若标准投资回收期为6年，则该企业应选择（ ）。

A.方案1

B.方案2

C.方寨3

D.方案4

某技术改造项目有三个互斥方案，其投资额和经营费用如下表所示：

根据以上资料，回答下列各题：

设标准投资期为5年，则最优方案是（ ）。

A.1

B.2

C.3

D.1或2