下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。

下列有关衡量紧急预备金应对能力的叙述，错误的是( )。

A．可变现资产不包括房地产等资产

B．失业保障月数=可变现资产÷每月固定支出

C．意外或灾变承受能力=10～15年生活费÷可变现资产

D．失业保障月数指标愈高，表示紧急预备金应对能力愈高

关于房地产投资信托的特点，下列叙述错误的是( )

A 资产流动性差，不易变现。

B 一般而言，与其他金融资产的相关系数较低，有利于分散投资组合风险。

C 投资收益现金流相对稳定。

D 具有抵抗通货膨胀的能力。

(题干)甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元。现因发展需要甲公司急需一笔资金，拟以该宾馆作抵押进行贷款，再次委托乙评估机构评估该宾馆的抵押价值。关于以投保火灾险为估价目的保险价值估价结果3500万元的描述，正确的是()。A.3500万元是该宾馆的公开市场价值

B.3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值

C.3500万元是保险事故发生后的损失价值

D.投保时，保险金额不能超过3500万元

下列关于房地产抵押贷款抵押率的表述中，错误的是()。A.抵押率是贷款金额与抵押物价值之比

B.抵押率的确定受抵押物的流动性、所处的市场条件、贷款期限长短等因素影响

C.如设定抵押的房地产变现能力较强、市场条件较好、抵押估价中对抵押物的价值判断合理、贷款期限适中，则抵押率可定得高一些

D.抵押率低，说明银行对这笔抵押贷款持乐观的态度

如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时()。A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益

B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益

C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益

D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧

B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息

C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

【题目描述】

第 22 题 下列各项中，符合谨慎性原则的是（　　）。A．固定资产计提减值准备

B．存货期末计价采用成本与可变现净值孰低法

C．投资性房地产计提减值准备

D．可供出售金融资产期末按公允价值计量

【我提交的答案】： B

【参考答案与解析】： 正确答案：D

答案分析：

【考点】谨慎性原则

【解析】谨慎性原则要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时保持应有的

谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。各种资产计提减值准备均符合谨慎性原则。存货期末计价采用成本与可变现净值孰低法也符合谨慎性原则。而可供出售金融资产期末按公允价值计量，则有可能高估资产，违背谨慎性原则。

不明白啊，求解答

甲公司不能清偿到期债务，债权人乙公司遂向人民法院提出对甲公司的破产清算申请，但甲公司以其账面资产大于负债为由表示异议。乙公司提出了下列事由证明甲公司明显缺乏清偿能力，其中无法得到人民法院支持的是( )。

A．因房地产市场萎缩，构成甲公司核心资产的房地产无法变现以清偿债务

B．甲公司管理陷入混乱，法定代表人下落不明且无其他人员负责管理财产，无法清偿债务

C．乙公司已申请法院强制执行甲公司财产，仍无法获得清偿

D．甲公司已出售房屋质量纠纷多，市场信誉差

甲公司不能清偿到期债务，债权人乙公司遂向人民法院提出对甲公司的破产清算申请，但甲公司以其账面资产大于负债为由表示异议。乙公司提出了下列事由证明甲公司明显缺乏清偿能力，其中无法得到人民法院支持的是（ ）。

A.因房地产市场萎缩，构成甲公司核心资产的房地产无法变现以清偿债务

B.甲公司管理陷入混乱，法定代表人下落不明且无其他人员负责管理财产，无法清偿债务

C.乙公司已申请法院强制执行甲公司财产，仍无法获得清偿

D.甲公司已出售房屋质量纠纷多，市场信誉差

甲公司不能清偿到期债务，债权人乙公司遂向人民法院提出对甲公司的破产清算申请，但甲公司以其账面资产大于负债为由表示异议。乙公司提出了下列事由证明甲公司明显缺乏清偿能力，其中无法得到人民法院支持的是（ ）。

A.因房地产市场萎缩，构成甲公司核心资产的房地产无法变现以清偿债务

B.甲公司管理陷入混乱，法定代表人下落不明且无其他人员负责管理财产，无法清偿债务

C.乙公司已申请法院强制执行甲公司财产，仍无法获得清偿

D.甲公司已出售房屋质量纠纷多，市场信誉差

中南公司不能清偿到期债务，债权人天一公司向法院提出对其进行破产清算的申请，但中南公司以其账面资产大于负债为由表示异议。天一公司遂提出各种事由，以证明中南公司属于明显缺乏清偿能力的情形。根据企业破产法律制度的规定，下列情形中，属于“债务人明显缺乏清偿能力、无法清偿到期债务”的有( )。

A．因房地产市场萎缩，构成中南公司核心资产的房地产无法变现

B．中南公司陷入管理混乱，法定代表人已潜至海外

C．天一公司已申请法院强制执行中南公司财产，仍无法获得清偿

D．中南公司已出售房屋质量纠纷多，市场信誉差

中南公司不能清偿到期债务，债权人天一公司向法院提出对其进行破产清算的申请，但中南公司以其账面资产大于负债为由表示异议。天一公司遂提出各种事由，以证明中南公司属于明显缺乏清偿能力的情形。下列哪些选项符合法律规定的关于债务人明显缺乏清偿能力、无法清偿债务的情形？ A．因房地产市场萎缩，构成中南公司核心资产的房地产无法变现 B．中南公司陷入管理混乱，法定代表人已潜至海外 C．天一公司已申请法院强制执行中南公司财产，仍无法获得清偿 D．中南公司已出售房屋质量纠纷多，市场信誉差

中南公司不能清偿到期债务，债权人天一公司向法院提出对其进行破产清算的申请，但中南公司以其账面资产大于负债为由表示异议。天一公司遂提出各种事由，以证明中南公司属于明显缺乏清偿能力的情形。下列哪些选项符合法律规定的关于债务人明显缺乏清偿能力、无法清偿债务的情形？

A. 因房地产市场萎缩，构成中南公司核心资产的房地产无法变现

B. 中南公司陷入管理混乱，法定代表人已潜至海外

C. 天一公司已申请法院强制执行中南公司财产，仍无法获得清偿

D. 中南公司已出售房屋质量纠纷多，市场信誉差