在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银行发放房地产开发贷款时，应审查房地产开发企业应取得那“四证”?

假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特点，如果将该房地产用于抵押贷款，银行最可能采取的措施是( )。

A．大型购物中心收益会随着商品经济的发展不断增加，因此可以考虑调高放款比率

B．该物业周边商业竞争激烈，未来收益应保守计算，因此银行会考虑调低放款比率

C．该物业未来可能用于出租，因此房地产回收周期长，银行会考虑不予放款

D．大型购物中心年收益较大，出于抵押贷款的风险考虑，银行会调高对该笔抵押贷款的年利率

A、在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现上升的趋势

B、在贷款后期存在上升的趋势

C、在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现下降的趋势

D、整个房地产抵押贷款期内的提前偿还率保持不变

个人二手房贷款在贷款发放前应落实哪些条件()。

A、个人二手房贷款必须取得抵押收件收据，并落实本社(行)认可的有效阶段性担保

B、因特殊原因无法提供契税缴交凭证或购房发票的，必须由当地房地产管理部门出具房屋交易的相关证明

C、对未取得本社(行)认可的有效阶段性担保的，必须取得房屋抵押他项权利证书

D、借款人应出具本次贷款拟购买房屋的契税缴交凭证或购房发票

A. 目标客户的信用状况优秀

B. 目标客户的第一还款来源是否充足

C. 目标客户有可靠的担保人或担保机构

D. 建立风险转换机制

关于签订房地产抵押贷款合同的要点，下列表述中不正确的是（ ）。 A．借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名 B．逾期还款的违约责任 C．抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 D．还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

(三)甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问： 1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况? 2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

下列关于商业性房地产信贷管理的说法，正确的是（ ）。

A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴交土地出让金

D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

下列关于商业性房地产信贷管理的说法，正确的是（ ）。

A．商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B．商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

C．商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴交土地出让金

D．对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E．对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的有( )。

A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款