市场调研方案设计的原则有：（）

A. 指导性

B. 经济性

C. 灵活性

D. 有效性

E. 可操作性

房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（ ）。

A.客观性原则

B.统一性原则

C.科学性原则

D.差异性原则

三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

（一）

某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：

年龄段项目

25岁

以下

26～35

岁

36～45

岁

46～60

岁

61

岁以上

人数

合计

调研人数

38

148

120

97

63

466

有购房

意向人数

7

89

114

57

21

288

能够负担房总价平均数（万元）

20

36

43

35

19

＿

年收入平均数（万元）

2

5

6.8

3.9

1.7

＿

家庭人口平均数

2

2.5

2.9

3.4

3.5

＿

完成本科教育人数

22

65

35

20

3

145

根据题意，回答下列问题：

81.设计市场调研方案时遵循的基本原则有（ ）

A.可操作性 B.替化性 C.指向性 D.指导性

A.科学性原则

B.可行性原则

C.有效性原则

D.经济性原则

为了在市场调查方案实施过程中能合理有效地利用人力、物力、财力和时间，使实施效果能达到甚至超过方案设计的具体要求,制定市场调查方案时要求遵循()原则。

A、有效性原则

B、科学性原则

C、经济性原则

D、可行性原则

某集团公司筹资成立了 X房地产开发企业。

X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。

1．甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。

2．乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/平方米，悲观值为4000元/平方米，最可能值为5500元/平方米。

3．丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/平方米时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，如表4-1所示：

4．丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。

问题

既有法人项目资本金筹措有哪些来源？融资风险有哪些？项目的资金结构有哪些？债务资金可否申请政策性银行贷款？

A. 科学性原则

B. 客观性原则

C. 经济性原则

D. 系统性原则

关于工程施工项目最高投标限价编制的注意事项，下列说法正确的有( )。

A.未采用工程造价管理机关发布的工程造价信息时，应予以说明

B.施工机械设备的选型应本着经济实用、平均有效的原则确定

C.暂估价中的材料单价应通过市场调查确定

D.不可竞争措施项目费应按国家有关规定计算

E.竞争性措施项目费应依据经专家论证确认的施工组织设计或施工方案确定

X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。

（1）甲咨询工程师设计了3个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。

（2）乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/m2，

悲观值为4000元/m2，最可能值为5500元/m2。

（3）丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m2时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率（12%）。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表2-1。

（4）丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外．还受建设投资、融资政策等

变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。

表2一l 不同住宅售价及其发生的概率

情形

售价/（元/m2）

发生概率

情形

售价/（元/m2）

发生概率

l

6000

0.1 S

4

5500

0.35

2

4500

0.15

5

4000

0.10

3

7500

0.05

6

5000

0.20

【问题】

1．甲咨询工程师在进行方案经济比较时。各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?

2．根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。

3．根据丙咨询：工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项

目风险大小。

4．丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。

A、跨文化沟通能力：跨境电商工作者必须要能熟练的利用外语，根据消费者语言习惯和文化习惯，通过电话、邮件、网络聊天工具等与客户沟通，处理客户的咨询问题，包含售前售中售后咨询，客户回访等。

B、跨境平台运营及互联网营销推广能力：包括类目运营和新媒体运营，例如平台类目的发展规划、日常管理、根据市场需求选品并制定相应的运营策略，有效提升类目丰富度、GMV、转化率、客单价等核心指标、跟踪分析公司产品运营行为转化数据和行为数据，对运营数据进行分析总结，并不断优化运营手段和运营规则，能把握用户需求，对需求进行调研分析，不断优化产品，提升用户量，提高用户活跃度，通过各种活动运营手段提升销售额。

C、网络信息技术应用能力：包括：网络编辑能力、商品信息内容管理、商品卖点挖掘和文字包装、英文资讯信息的撰写、专题策划、营销方案策划、专题制作、网站优化、网站数据分析及用户行为分析，产品信息资料的翻译、网页界面美术设计、创意及制作、广告Logo、Banner、海报设计等等。

D、物流与风险控制能力：就是合理控制仓储成本及物流成本以及监督产品在库管理，确保安全的能力。