根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

A.未来净收益的大小

B.房地产的报酬率高低

C.获得净收益期限的长短

D.房地产的收益价格高低

E.获得净收益的可靠性

A. 获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B. B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低

C. C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D. D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于哪些因素( )。

A．未来净收益的大小

B．未来利润大小

C．未来风险的大小

D．获得净收益期限的长短

E．获得净收益的可靠性

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）

A．房地产具有开发或再开发潜力

B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。

A．房地产具有开发或者再开发的潜力

B．将预期远离作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )

A．房地产具有开发或再开发潜力

B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )。

A．房地产具有开发或再开发潜力

B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。

A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）

B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平

C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高

D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高

E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

(题干)某宗房地产现行的价格为2000元/平方米,年净收益为200元/平方米,报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/平方米。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/平方米。获知兴建火车站后该宗房地产的价格为()元/平方米。

A.2983.72

B.3203.78

C.3693.42

D.5000

收益法的本质是()。A.以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值

B.以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值

C.将房地产收益直接资本化

D.将房地产收益报酬资本化

以资金时间价值观念考虑，收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低不取决于()因素。A.未来净收益的报酬率

B.未来净收益的大小

C.获得净收益期限的长短

D.获得净收益的可靠性

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！