题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。

A.契税

B. 营业税

C. 房产税

D. 印花税

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第1题

（二）

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为( )。

A．刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B．经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C．在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D．在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

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第2题

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

刘某出租房屋应缴纳的税为（）。A.营业税

B.房产税

C.契税

D.印花税

下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。A.契税

B.营业税

C.房产税

D.印花税

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第3题

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。[2007年真题]下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为()。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同()。A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效

下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为()。A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

刘某出租房屋应缴纳的税为()。A.营业税

B.房产税

C.契税

D.印花税

如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳()。A.契税

B.营业税

C.房产税

D.印花税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第4题

根据下列材料回答下列各题。刘某2011年购得一商铺，以每月2000元的租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。关于刘某房屋租赁的表述，正确的为( )。

A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

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第5题

吴某承租姚某一套住房，租期为3年，每半年结算一次租金，双方签订了书面合同，各执一份。后因姚某要去国外工作并将在国外定居，便将该房卖给刘某，并办理了交易手续，但未能及时通知吴某。刘某买了此房后又在外地出差。半年之后，刘某以房主的身份向吴某收取房租，吴某拒绝向刘某缴纳租金。刘某向当地法院起诉。法院依据《中华人民共和国合同法》第80条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力，判刘某败诉。针对此案，下列说法中正确的是：

A．《中华人民共和国合同法》第80条是义务性规则，对人的行为的指引属于确定性指引，如果不按照这种行为模式行为，则要承担一定的法律后果

B．法官在处理此案件的过程中，进行了归纳推理

C．从法的价值判断和事实判断的角度来讲，此案中法官对此案的处理是一种事实判断

D．《中华人民共和国合同法》属于法的正式渊源，在法律适用中一般先适用法的正式渊源，再适用法的非正式渊源

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第6题

A．《中华人民共和国合同法》第肋条是义务性规则，对人的行为的指引属于确定性指引，如果不按照这种行为模式行为，则要承担一定的法律后果

B．法官在处理此案件的过程中，进行了归纳推理

C．从法的价值判断和事实判断的角度来讲，此案中法官对此案的处理是一种事实判断

D．《中华人民共和国合同法》属于法的正式渊源，在法律适用中一般先适用法的正式渊源，再适用法的非正式渊源

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第7题

吴某为了盖房子借刘某5000元，王某4000元，华某8000元，其中刘某为吴某的亲戚。吴某对三人借款的还款期均为2003年10月5日。2003年7月，吴某的房子造好，但吴某并未将借款全部用于盖房，所建房子只值1万余元。2003年10月，债务清偿期届满后，刘某、王某、华某一起到吴某家里讨债，吴某声称无力还债，只有借钱盖的房子一栋。实际上，2003年9月1日，吴某与刘某已就该房屋为刘某的债权受偿订立了抵押合同，并进行了登记。问：

(1)如何认定吴某与刘某之间签订抵押合同的效力?为什么?

(2)王某与华某如何维护他们的权益?为什么?

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第8题

2007年10月1日上午8时，吴某给好朋友刘某打电话，要把自己的一套高级录像机以6000元的价格卖给他。刘某说：“我考虑考虑。”吴某说：“行，但你必须给我一个书面答复。”2007年10月2日晚8时，刘某打电话给吴某，吴某家中无人，刘某在电话中录音留言，表示购买。2007年1O月3日上午，刘某写了书面答复，准备下午寄给吴某，此时接到吴某电话，说音响已经卖给另一位朋友曹某。刘某下午通过邮局，将书面答复寄给吴某，吴某于第二天收到。刘某于2007年10月10日起诉至法院，要求按《合同法》第110条的规定强制吴某实际履行合同。

根据上述材料，你作为吴某的律师分析此案。

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第9题

张某、王某、李某、赵某、刘某、高某、吴某共同发起设立世达股份有限公司，张某以专利权和专有技术出资，王某以其熟练运用该专利的劳务出资，李某以其信誉出资，赵某、刘某、高某和吴某以现金出资。世达股份有限公司于2000年1月5日成立，注册资本1000万元。

赵某实际出资100万元，但是其对债权人甲负债200万元逾期未还，债权人甲请求人民法院扣押赵某在世达公司的股份。

高某经公司股东会同意，与公司从事一笔交易，股东会要求其将已经持有的公司全部股份设定为质权，以提供担保。

请综合分析、回答本案涉及的下列法律问题。

本案发起人符合公司法规定的出资方式是( )。

A．专利权和专有技术

B．劳务

C．信誉

D．现金