住房抵押贷款在支持个人购房中发挥着较大作用，下列说法不正确的是（）。

Ⅰ．住房抵押贷款作为负储蓄，把个人长期储蓄后才产生的购买力转变为通过信贷方式后产生的现实购买力

Ⅱ．是用预期收入支付即期住房消费，消费者将一次性巨大的住房开支转化为长期的小额支出

Ⅲ．对住房需求产生放大效应，尤其是银行递减式还款的贷款品种

Ⅳ．可以提高居民购房的支付能力

A．Ⅱ、Ⅲ

B．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

A．正确

B．错误

A．若购房者不能按照期限还本付息，银行不可将房屋出售，要经购房者的同意

B．贷款银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押

C．作为个人住房贷款的抵押物首先是用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款银行认可的其他符合法律规定的财产

D．作为个人住房贷款的抵押物只可以是抵押人所拥有的房屋

此题为判断题(对，错)。

A.政策风险属于个人住房贷款的系统性风险

B.比较常见的政策风险包括：对境外人士购房、对购房人资格政策性限制

C.境外人士购买我国住房无限制

D.对于经济适用房等实行定向销售的住房．政府一般对购房人的资格进行严格的限制

A．要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件

B．借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款

C．组合贷款的贷款人(主贷人)可以不是同一人

D．组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限不需要一致

A.要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件

B.借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款

C.组合贷款的贷款人(主贷人)可以不是同一人

D.组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限不需要一致

A．贷款期限最长不超过30年

B．个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)

C．申请人可以是自然人也可以是法人机构

D．需要以其购买的产权住房为抵押或者银行认可的权利凭证等作质押

A．住房抵押贷款作为负储蓄，把个人长期储蓄后才产生的购买力转变为通过信贷方式后产生的现实购买力

B．用预期收入支付即期住房消费，消费者将少数几次巨大的住房开支转化为长期的小额支出

C．对住房需求产生放大效应，尤其是银行递减式还款的贷款品种

D．不利于提高居民购房的支付能力