商品房开发贷款评估借款人概况的评估要点包括（）

A. 近3年的累计开发量和累计销售量

B. 借款人品牌、优秀房地产开发项目情况

C. 其他在建项目的开发规模和投融资情况

D. 借款人的待开发项目和土地储备情况

个人汽车贷款中，借款人以本人或他人拥有完全所有权的房地产作抵押的，在符合有关贷款额度要求的同时，贷款金额与抵押物评估价值的比率最低的是( )。

A．以商品住房抵押

B．以写字楼抵押

C．以别墅抵押

D．都一样

个人商用房贷款的贷前调查应重点调查的内容有 ( )

A．借款申请表

B．借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件

C．个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、在银行近6个月内的平均金融资产(含存款、国债、基金)证明等

D．借款人与售房人签订的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议原件

E．拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件

目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由（ ）提供阶段性或全程担保。

A.房地产开发商

B.房屋中介

C.房屋评估机构

D.保险公司

目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由( )提供阶段性或全程担保。

A．房地产开发商

B．房屋中介

C．房屋评估机构

D．保险公司

吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有( )。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。

A.《商品房预售合同》

B.《借款合同》

C.《房地产抵押合同》

D.《房地产经纪合同》

李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于( )。

A.代理行为

B.居间行为

C.房地产投资咨询行为

D.房地产价格咨询行为

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有( )。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于( )。A.代理行为

B.居间行为

C.房地产投资咨询行为

D.房地产价格咨询行为

吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。A.《商品房预售合同》

B.《借款合同》

C.《房地产抵押合同》

D.《房地产经纪合同》

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

回答下列各题

李先生为某事业单位在职职工，现有存款l0万元，每月日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析：

如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )年较为合适。

A.15

B.20

C.25

D.30

作为一种置业消费投资，经纪人应着重从( )方面来帮李先生分析。A.实用性

B.物业增值潜力

C.消费能力

D.风险性

购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件是( )。.A.《借款合同》

B.《商品房买卖合同》

C.《住房抵押贷款承诺书》

D.《住房抵押贷款合同》

经评定李先生属于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人，贷款额度可上浮( )。A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为l0年，则每月的总还款额为( )元(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。A.3785

B.3158

C.2338

D.2980

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A. 房地产开发商是否具备开发资质

B. “四证”是否齐备

C. 土地出让金是否缴足

D. 资本金是否达到规定比例