题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为万元。

A.50

B. 70

C. 370

D. 120

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第1题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。

A．甲地块的土地使用权

B．乙地块的土地使用权

C．丙地块的土地使用权

D．丁地块的土地使用权

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第2题

A．甲地块的土地使用权

B．乙地块的土地使用权

C．丙地块的土地使用权

D．丁地块的土地使用权

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第3题

2008年3月，甲房地产公司采用预收款方式将一栋自建写字楼出售给乙公司。合同规定销售价格为3 000万元，当月乙公司预付了1600万元，余款在以后两个月内结清。已知销售不动产营业税税率为5%。甲公司3月应缴纳的营业税税额为（）万元。 A.150 B.80 C.70 D.0

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第4题

2008年3月，甲房地产公司采用预收款方式将一栋自建写字楼出售给乙公司。合同规定销售价格为3 000万元，当月乙公司预付了1600万元，余款在以后两个月内结清。已知销售不动产营业税税率为5%。甲公司3月应缴纳的营业税税额为（）万元。

A.150

B.80

C.70

D.0

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第5题

(2010年考试真题)北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有( )。

A．甲地块的土地使用权

B．乙地块的土地使用权

C．丙地块的土地使用权

D．丁地块的土地使用权

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第6题

A公司于2008年12月31日取得一栋写字楼并对外经营出租，取得时的入账金额为2000万元，采用成本模式计量，采用直线法按20年计提折旧，预计无残值，税法折旧与会计核算一致。2010年1月1日，A公司持有的投资性房地产满足了采用公允价值模式进行后续计量的条件，2010年1月1日的公允价值为2100万元，2010年年末公允价值为1980万元，假设A公司适用的所得税税率为25％，则下列说法正确的有( )。

A.2010年初应确认递延所得税资产50万元

B.2010年初应确认递延所得税负债50万元

C.2010年末应确认递延所得税负债45万元

D.2010年末应转回递延所得税负债5万元

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第7题

A公司2007年1月1日将自己使用的一幢写字楼对外出租，采用公允价值模式计量。租期2年。每年末收取租金120万元。出租时。该楼的成本为3000 万元。已提折旧600万元。已提减值准备100万元，尚可使用20年，公允价值为2500 万元。 2007年12月31日，该楼的公允价值为2660 万元。 2008年12月31日．该楼的公允价值为2470万元。 2009年1月5日，公司将该写字楼出售给B公司，售价2510万元，款项通过银行转账收到。要求：编制A公司有关业务的会计分录。

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第8题

A公司于2006年12月31日取得一栋写字楼并对外经营出租，取得时的入账金额为2000万元，采用成本模式计量，采用直线法按20年计提折旧，预计无残值，税法折旧与会计一致;2008年1月1日，A公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，2008年1月1日的公允价值为2100万元，2008年年末公允价值为1980万元，假设适用的所得税税率为25%，则下列说法正确的有()。

A、2008年初应确认递延所得税资产50万元

B、2008年初应确认递延所得税负债50万元

C、2008年末应确认递延所得税负债45万元

D、2008年末应转回递延所得税负债5万元

E、2008年末应转回递延所得税负债50万元，同时确认递延所得税资产30万元

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第9题

甲股份有限公司（本题下称"甲公司"）为上市公司，2007年至2008年发生的相关交易或事项如下：（1）2007年7月30日，甲公司就应收A公司账款12000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一栋在建写字楼及一项}乏期股权投资偿付该项债务；A公司在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。

2007年8月10日，A公司将在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司。同日，甲公司该重组债权已计提的坏账准备为1600万元；A公司该在建写字楼的账面余额为3600万元，未计提减值准备，公允价值为4400万元；A公司该长期股权投资的账面余额为5200万元，已计提的减值准备为400万元，公允价值为4600万元。

甲公司将取得的股权投资作为长期股权投资，采用成本法核算。

（2）甲公司取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。至2008年1月1日累计新发生工程支出1600万元。2008年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。

对于该写字楼，甲公司与B公司于2007年11月11日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。合同规定：租赁期自2008年1月1日开始，租期为5年；年租金为500万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为O. 2008年12月31日，甲公司收到租金500万元。

同日，该写字楼的公允价值为6200万元。

（3）2008年12月20日，甲公司与C公司签订长期股权投资转让合同。根据转让合同，甲公司将债务重组取得的长期股权投资转让给c公司，并向c公司支付补价400万元，取得c公司一项土地使用权。

12月31日，甲公司以银行存款向c公司支付400万元补价；双方办理完毕相关资产的产权转让手续。同日，甲公司长期股权投资的账面价值为4600万元，公允价值为4000万元；c公司土地使用权的公允价值为4400万元。甲公司将取得的土地使用权作为无形资产核算。假定该非货币性资产交换具有商业实质。

（4）其他资料如下：①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。②假定不考虑相关税费影响。

要求：

（1）计算甲公司与A公司债务重组过程中应确认的损益并编制相关会计分录。

（2）计算A公司与甲公司债务重组过程中应确认的损益并编制相关会计分录。

（3）计算甲公司写字楼在2008年应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录。

（4）编制甲公司2008年收取写字楼租金的相关会计分录。

（5）计算甲公司转让长期股权投资所产生的投资收益并编制相关会计分录。

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第10题

甲公司于2008年1月1日动工兴建一幢写字楼自用，在该写字楼建造过程中发生的下列支出或者费用中，属于规定的资产支出的有（）。

A．用银行存款购买工程物资

B．用银行存款支付建设工人工资

C．将企业自己生产的电梯用于装备写字楼

D．计提建设工人职工福利费

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