题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

下列关于划拨建设用地使用权政策，说法正确的是（）。

A.经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金

B. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

C. 划拨土地使用权租赁时间超过3个月的，应签订租赁合同

D. 划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为出让土地使用权下的市场价值

E. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属

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第1题

关于建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围，下列说法正确的有( )。

A．在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，同有企业可继续以划拨方式使用土地

B．对于自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，主要采用划拨方式配置土地

C．对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地

D．对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地以划拨方式使用

E．各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别商原国家经贸委、财政部确定

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第2题

下列关于划拨土地政策，说法正确的是()。

A.划拨土地可以转让，但是有条件的

B.划拨土地的转让可卧由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

C.划拨土地无偿取得，因此不得转让

D.划拨建设用地使用权可以出租

E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

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第3题

下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关(2016年房地产估价师《制度与政策》考试真题)

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第4题

关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是( )。

A．对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权

B．对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拔方式提供土地使用权

C．非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权

D．本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行

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第5题

根据《城市房地产管理法》规定，下列关于房地产土地使用权出让的有关内容表述，正确的是( )。

A.除划拨土地以外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度

B.出让的每幅地块的用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订方案

C.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，并签订书面合同

D.土地使用权出让，必须符合土地利用区域规划、城市近期建设规划和年度建设用地计划

E.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

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第6题

根据《关于贯彻<国务院关于深化改革严格土地管理的决定)的通知》的规定，下列关于加强对划拨土地上开发活动和集体建设用地流转的管理表述，不正确的是( )。

A.建制镇、村庄和集镇中的农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合建制镇、村庄和集镇规划，由城乡规划行政主管部门依据规划出具有关流转地块的规划条件

B.经依法批准利用原有划拨土地从事房地产开发的，应按政府指导价补缴土地出让金，依法取得房地产开发资质，并纳入房地产开发管理

C.加强对集体土地上房屋拆迁的管理，与国土资源部门共同研究制定城市规划区内集体土地上房屋拆迁补偿的有关政策

D.独立工矿区、困难企业可以利用自用划拨土地，在符合城市规划、土地利用总体规划的前提下，组织住房困难职工进行集资合作建房，并纳入经济适用住房建设管理

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第7题

2012年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。甲公司取得该土地使用权的方式可能是A.划拨供地方式

B.招标出让方式

C.拍卖出让方式

D.挂牌出让方式

征收该块土地需由()批准。A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.县人民政府

按照现行政策，甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.2000

B.4000

C.6000

D.7000

以下关于该项目土地征收，说法正确的是()。A.征收D村基本农田10亩，需报国务院批准;征收基本农田以外的耕地16亩，需报A省人民政府批准

B.该建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请国务院批准，不得化整为零

C.D村平均每人占有耕地数量为3亩

D.征收该项目土地，需要安置D村的农业人口数为13人

根据《土地管理法》规定，甲公司应支付给D村的土地补偿费最低为()万元。A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

根据《有关贯彻<国务院关于深化改革严格土地管理的规定>的通知》的规定，下列关于加强对划拨土地上开发活动和集体建设用地流转的管理表述，不正确的是( )

B.经依法批准利用原有划拨土地从事房地产开发的，应按政府指导价补缴土地出让金，依法取得房地产开发资质，并纳入房地产开发管理

C.加强对集体土地上房屋拆迁的管理，与国土资源部门共同研究指定城市规划区内集体土地上房屋拆迁补偿的有关政策

D.独立工矿区、困难企业可以利用自用划拨土地，在符合城市规划、土地利用总体规划的前提下，组织住房困难职工集资合作建房，并纳入经济适用房建设管理

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第9题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列关于房地产土地使用权出让的有关内容表述符合规定的是（）。

A．除划拨土地以外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度

B．出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订方案

C．土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，并签订书面合同

D．土地使用权出让，必须符合土地利用区域规划、城市近期建设规划和年度建设用地计划

E．土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

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第10题

甲向乙借款400万元，用划拨取得的建设用地使用权设定抵押。借款到期后，因甲无力清偿，将该建设用地使用权拍卖，获得价款450万元。假设应缴纳的土地使用权出让金为80万元，根据物权法律制度的规定，下列关于清偿方案中的表述中，正确的是( )。

A.先清偿乙的400万元，后缴纳土地使用权出让金50万元

B.先缴纳土地使用权出让金80万元，后清偿乙370万元

C.按照比例向乙清偿375万元，缴纳土地使用权出让金75万元

D.划拨土地不得拍卖，所有款项收归国有

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