题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的有关证明材料符合申领《施工许可证》条件的是（）。

A.该建筑工程用地批准手续

B. 取得的《建设工程规划许可证》

C. 建设资金已经落实

D. 尚未确定施工企业

E. 有满足施工需要的施工图样及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查

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第1题

房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的（）有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。

A. 该建筑工程用地批准手续

B. 取得的建设工程规划许可证

C. 施工场地已经基本具备施工条件

D. 已经确定施工企业

E. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查

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第2题

A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

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第3题

某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于()万元。

A.100

B.120

C.150

D.250

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第4题

甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5 公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后如产权堂记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105平方米，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，分摊的共有建筑面积为21平方米。甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由()批准。A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.H省人民政府

D.国务院

乙代理预售商品房必须向购房人出示()。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲出具的商品房销售委托合同

甲在销售商品房时应当缴纳()。A.营业税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为()平方米，A.100

B.104

C.105

D.107

丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/平方米，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款()元。A.6000

B.8000

C.10000

D.15000

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第5题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司) 独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

甲公司预售商品房时，应当具备( )等条件。

A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。

A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。

A.孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.孙某应当与乙公司订立预售合同

C.孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D.孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为( )。

A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理

B.甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定

C.如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理

D.甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复的视为接受。

A.5

B.10

C.15

D.20

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为( )㎡。

A.150

B.154

C.155

D.157

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第6题

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理()手续。A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

C公司调整开发方案应()。A.调整土地使用权出让金

B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C.签订土地使用权出让合同

D.取得原土地出让方同意

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()。A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明

C公司调整开发方案应()。A.取得原土地出让方同意

B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C.签订土地使用权出让合同

D.调整土地使用权出让金

C公司与甲建行的抵押关系需要办理()，方为有效。A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

C公司预售商品住宅，需符合的条件有()。A.取得土地使用权证书

B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C.持有建设工程规划许可证

D.取得《商品房预售许可证》

吴某需要缴纳的税费有()。A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税

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第7题

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

C公司调整开发方案应（）。A.调整土地使用权出让金

B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C.签订土地使用权出让合同

D.取得原土地出让方同意

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明

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第8题

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

C公司调整开发方案应（）。A.调整土地使用权出让金

B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C.签订土地使用权出让合同

D.取得原土地出让方同意

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明

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第9题

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2017年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2017年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

甲房地产开发公司的收入具有( )。

A.可控性

B.不连续性

C.约束性

D.稳定性

甲公司依法可以通过( )出让方式取得该宗土地的使用权。A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应( )。A.向市人民政府拆迁管理部门申领

B.向市人民政府规划管理部门申领

C.提供建设工程规划许可证

D.提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明

下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为( )。A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为( )。A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请

B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼

C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁

D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行

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第10题

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迀许可证，开始拆迀该宗土地上房屋。李某为拆迀范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迀管理部门裁决。二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。A.注册资本应在2000万元人民币以上

B.至少应有4名以上专业管理人员

C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

甲公司在申领房屋拆迀许可证时，应（）。A.向市人民政府拆迁管理部门申领

B.向市人民政府规划管理部门申领

C.提供建设工程规划许可证

D.提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金证明

下列关于房屋拆迀估价的表述中，正确的为（）。A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

下列关于拆迀行政裁决的表述中，正确的为（）。A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请

B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼

C.李某在裁决规定的搬迀期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁

D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迀应暂缓执行

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