某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万元。

某房地产正常年收益为6000万元，当前银行利率为10%，购买年限为8年，房地产价格应为（ ）元。

某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为8，估价应为( )元。

A．54000

B．32010

C．48000

D．60000

某企业从银行贷款600万元，贷款利率为15％，使用年限为3年。若企业于第一年年底偿还银行200万元，则到最后期限时，应还银行多少?

某企业取得银行借款5000万元，年利率为 10%，筹资费用率为1%，该企业所得税率为 40%，则银行借款的资金成本为( )。

A．6.1%.

B．5.1%.

C．7.1%.

D．10%.

某房地产开发项目的占地面积为6000㎡，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案：

该项目1～3层为宾馆，其余为住宅，建设期为3年，宾馆的总面积为5000㎡，可用于经营部分为4500㎡，可建成100个标准间，当地同档次宾馆的平均价格为330元/间一天。前三年的入住率均为70%，从第四年开始稳定在85%，运营费用为经营收入的42%，建成后即可开始经营，计划经营20年，然后将宾馆整体转售，预计转售净收益为5000万元。

住宅部分的总建筑面积为13000㎡，建成后全部出售，预计平均销售价为6500元/㎡，销售税费为销售收入的5．5%，假设建成后即售完。

该方案的总投资为8000万元，其中60%来源于银行贷款，其余为自有资金，贷款利率为8%，第一年投资额为总投资的20%，全部为自有资金；第二年投资额为总投资的45%，其中20%为自有资金，25%为银行贷款；第三年投资额为总投资的35%，全部为银行贷款，建设期只计息不还款，建成后一次还清本息，其中，还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款，贷款期限为20年，年利率8%，本贷款按年等额还款，其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初，收入和成本发生在年末，一年按365天计算（计算结果精确到小数点后2位）。

该项目全投资目标收益率为18%，自有资金目标收益率为20%。

（1）完成下列现金流量表。

现金流量表 （单位：万元）

某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，财务净现值为33.82万元；银行贷款年利率为 10%时，财务净现值为-16.64万元，当银行贷款年利率为( )时，企业财务净现值恰好为零。

A．8.06%

B．8.66%

C．9.34%

D．9.49%

某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，财务净现值为33.82万元；银行贷款年利率为10%时，财务净现值为一 16.64万元，当银行贷款年利率为( )时，企业财务净现值恰好为零。

A．8.06%

B．8.66%

C．9.34%

D．9.49%

某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，财务净现值为33.82万元；银行贷款年利率为10%时，财务净现值为-16.64万元，当银行贷款年利率为( )时，企业财务净现值恰好为零。

A．8.06%

B．8.66%

C．9.34%

D．9.49%

某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，财务净现值为33.82万元；银行贷款年利率为10%时，财务净现值为-16.64万元，当银行贷款年利率为( )时，企业财务净现值恰好为零。

A．8.06%

B．8.66%

C．9.34%

D．9.49%

某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，财务净现值为33．82万元；银行贷款年利率为10%时，财务净现值为-16．64万元，当银行贷款年利率为（ ）时，企业财务净现值恰好为零。

A．8.06%

B．8.66%

C．9.34%

D．9.49%