计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元？

王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。

A.83.96

B.84.75

C.118.00

D.119.10

2012年7月，王某在W房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格60万元。按照W房地产开发公司要求，王某交付购房定金15万元。如W房地产开发公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金( )万元。

A.17

B.20

C.27

D.30

王某与某房产公司签订了一份分期付款购房合同，合同总标的额为100万元，首期支付20万元，其余分五次交清，每年12月10日付款，一次16万元。在交付二次后?王某因被单位解聘，暂无力交款，第四次付款期限也已超过，则(  )。

  A．房产公司有权要求王某支付所剩全部共计48万元价款

  B．房产公司仅有权要求王某支付所欠的32万元已到期价款

  C．房产公司有权解除合同

  D．房产公司解除合同后，有权要求王某支付王某在该房屋住几年所需的使用费

根据下列材料回答下列各 题。 某房地产开发公司200B年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3 000 m2的房地产开发用地的土地使用权，于2010年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7 000 m2。王先生于2009年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为100 m2，价格为4 500元／m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。 房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（ ）元／m2。

A.500．00

B.714．29

C.1 250．00

D.1 666．67

为改善居住条件，王某以40万元的价格将4年前用30万元购买的自用住房出售，又在另一地区用50万元购置了一套自用住房。王某计缴土地增值税的下列做法中，符合土地增值税法律制度有关规定的是（ ）。

A.以40万元减去扣除项目金额后的增值额计数

B.自用住房出售免征土地增值税

C.以50万元减去扣除项目金额后的增值额计缴

D.以50万元减去扣除项目金额后的增值额的一半计缴

王某持有一张汇票，上载明：金额为30万元人民币，收款人为张某，付款地为海淀区，出票日为2003年7月12日。依据我国票据法规定，王某可以更改的事项是()。

A、30万元人民币

B、张某

C、海淀区

D、2003年7月12日

A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

根据下列材料回答下列各题。

2016年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的l套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2017年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与赵某之间为( )关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费的正确处理方式为( )。A.乙公司应向赵某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.赵某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是( )。A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

关于物业服务合同的表述，正确的是( )。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

王某对该住宅没有( )的权利。A.转租

B.处分

C.使用

D.收益

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

案例分析 2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：(1)张某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满，张某由于没有合适的位置停车，遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位;(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。

问题：

(1)王某与丁某之间签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?

(2)法院判决该套房屋所有权属于张某是否正确?请说明理由。

(3)张某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法?请说明理由。

(4)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法?请说明理由。

w房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与w房地产开发公司签订了商品房预售合同。2011年6月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。 w房地产开发公司在征收40公顷基本农田时，应由()批准。A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.A省人民政府

D.国务院

按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图属于()。A.宗地图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，其比例尺一般为()。A.1:200

B.1:500

C.1：1000

D.1:2000

按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》的附图中，该房屋的边长应实际丈量，注记取至()m，注在图上相应位置。A.0.1

B.0.01

C.0.001

D.0.0001

按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，图中应标注()。A.相邻土地的权利界线

B.海拔高程

C.用地面积的分摊系数

D.套内建筑面积与共有分摊面积

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