在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。

在成本逼近法中计算利润时，以土地取得费、土地开发费、税费、利息为计算利润的基数。( )

A．正确

B．错误

在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为( )。

A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率

C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率

D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果。估价步骤顺序正确的是（ ）。

根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由( )构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

有一块1000m2的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为( )元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

A．12000

B．21762

C．22000

D．3000

有一块1000m2的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为( )元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

A．12000

B．21762

C．22000

D．3000

有一宗1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为（ ）元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤，排序正确的是（ ）。

①计算利息；②确定土地开发费；③计算土地增值收益；④计算土地开发利润；⑤计算有限年期土地使用权价格；⑥计算土地取得费。

B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤，排序正确的是（ ）

①计算利息；②确定土地开发费；③计算土地增值收益；④计算土地开发利润；⑤计算有限年期土地使用权价格；⑥计算土地取得费。