（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

下列叙述正确的是（ ）。

A．市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果

B．成交价格是一个已完成的事实，不会随其他凶素的变化而变化

C．理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系

D．一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

E．市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用

下列关于房地产均衡价格的描述中，错误的有（ ）。

A.房地产价格与房地产需求负相关

B.房地产价格与房地产供给正相关

C.均衡价格理论是价格原理的核心内容

D.房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

E.如果房地产价格需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易也会发生变化

下列叙述正确的是( )。

A．市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果

B．成交价格是一个已完成的事实，不会随其他因素的变化而变化

C．理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系

D．一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

E．市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用

下列叙述正确的是( )。

A．市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果

B．成交价格是一个已完成的事实，不会随其他因素的变化而变化

C．理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系

D．一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

E．市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用

房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同的房地产之间,其价格应当( )。

A．完全相同

B．剧烈变动

C．差距加大

D．相近

房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当( )。

A．完全相同

B．剧烈变动

C．差距加大

D．相近

1. （2016年《房地产开发理论与方法》真题）为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格,选取了三个可比实例，有关资料如下: (1)可比实例及其交易情况见下表。 可比实例 A B C 面积 使用面积60m2，使用面积与建筑面积比为0.72:1 建筑面积82 m2 建筑面积70 m2 成交价格 112万元人民币 卖方实得16.5万美元 115万元港币 成交价格说明 带家具家电整体转售，其中家具家电等价值3.5万元人民币 买卖中双方应缴纳的税费分别为5%、7%，双方应缴纳税费均有买方负担 首付30%，余款一年后一次付清，年利率为6% 成交日期 2016年1月31日 2016年6月30 日 2016年7月3日 交易情况 ﹣4% +2% +1% 比较价值权重 0.3 0.3 0.4 上表中，交易情况判断以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度，负值表示低于正常价格的幅度。 (2)该类公寓2016年1月至2016年9月以人民币为基准的价格变动指数见下表(均以上月末为100)。 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 价格指数 100 98.6 98.6 96.8 96.0 98.5 98.6 99.2 98.8 (3)房地产状况比较结果见下表。 房地产状况 权重 估价对象 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 0.3 100 90 98 102 因素2 0.3 100 92 102 104 因素3 0.2 100 103 96 106 因素4 0.2 100 94 96 98 假设美元与人民币的市场汇率2016年6月30日为1美元等于6.61元人民币，2016年9月30日为1美元等于6.65元人民币；人民币与港币的市场汇率2016年7月31日为1元人民币等于1.20元港币,2016年9月30日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2016年9月30日用人民币计价的市场价格。

A、供求关系短期内不太稳定

B、自由竞争的市场环境

C、较长时期的市场运行

D、可大量重复开发建设

E、成本和效用变动不同步

对通货膨胀或通货紧缩程度的预期,影响投资者对未来投资收益的预测和适当收入或收益率的选择。下列有关通货膨胀情况解说不正确的一项是( )。

A．在通货膨胀的情况下,现金的购买力会下降,因此投资者往往提高对名义投资回报率的预期,以补偿购买力的损失

B．从理论上说,全部期望投资回报率应该包含所有预期通货膨胀率的影响。故预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

C．由于通货膨胀率和收益率经常是同时变动的,因此很难找到一个特定的率来准确反映当前的市场状态,尽管人们一直在追求这样一个目标以使得该率的选择与对市场的预期、通货膨胀率、收益率相协调

D．通货膨胀和房地产增值关系密切。通货膨胀先导致资金和信用规模以及总体价格水平的上升,并进一步导致购买力下降,房地产增值亦然。两者对未来的钱来说影响类似,且对折现率的影响也一般

对通货膨胀或通货紧缩程度的预期,影响投资者对未来投资收益的预测和适当收入或收益率的选择。下列有关通货膨胀情况解说不正确的一项是( )。

A．在通货膨胀的情况下,现金的购买力会下降,因此投资者往往提高对名义投资回报率的预期,以补偿购买力的损失

B．从理论上说,全部期望投资回报率应该包含所有预期通货膨胀率的影响。故预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

C．由于通货膨胀率和收益率经常是同时变动的,因此很难找到一个特定的率来准确反映当前的市场状态,尽管人们一直在追求这样一个目标以使得该率的选择与对市场的预期、通货膨胀率、收益率相协调

D．通货膨胀和房地产增值关系密切。通货膨胀先导致资金和信用规模以及总体价格水平的上升,并进一步导致购买力下降,房地产增值亦然。两者对未来的钱来说影响类似,且对折现率的影响也一般