题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元,并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同,并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘,乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘,请戊公司进行设计,并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保,丁城建公司的租金支付,分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中,乙开发商为了资金回笼,在未取得预售许可证的情况下,与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后,因房价上涨,又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同,午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题:对于丁与戊之间的租赁合同,下列表述正确的是:()

A.戊不仅应交付约定的吊车,而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途

B. 若吊车需要维修从而影响工期,丁有权解除租赁合同

C. 如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵,则丁享有解除整个合同的权利

D. 如吊车因正常使用而部分损坏,戊有权要求丁承担违约责任

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第1题

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元,并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同,并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘,乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘,请戊公司进行设计,并签订了设计合同。丁城建

A. 若丙在2010年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行,该债权自合同签订之日起转让

B. 若丙在2011年将已经发生的对乙享有的3000万债权转让给申银行,自合同生效之日起申银行取得对乙的3000万的债权,并自动取得对乙的建设用地使用权3000万的抵押权

C. 若丙在2010年将自己的最高额抵押担保的债权合同转让给申银行,经乙同意后发生效力

D. 若丙在2015年末确定了对乙发生的债权为4亿元,丙将该债权转让申银行,自通知乙后发生效力

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第2题

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元,并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同,并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘,乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘,请戊公司进行设计,并签订了设计合同。丁城建

A. 午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利

B. 未如不能取得房屋所有权,可要求乙双倍返还已付房款并支付利息

C. 丙的抵押权及于所建楼盘

D. 丁的权利只及于所建楼盘

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第3题

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权,后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘,乙开发商从丙银行贷款,合同约定:从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元,并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同,并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘,乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘,请戊公司进行设计,并签订了设计合同。丁城建

A. 庚、辛对戊的租金债权承担共同连带保证

B. 若戊的租金债权已过诉讼时效,庚、辛自愿承担保证责任后,可向丁进行追偿

C. 庚承担了全部保证责任后,或者向丁追偿,或者向辛要求其承担一半份额

D. 庚、辛的保证期间,保证期间为债权到期后两年

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第4题

甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮,开发商品住宅,公司的法律顾问向公司的董事长提出以下法律意见中,正确的是哪一项?

A.只能通过招标、拍卖的方式获得建设用地使用权 (⊙o⊙)

B.建设用地使用权自签订书面合同时成立,自登记时生效

C.该住宅建设用地使用权的期限届满后,自动续期,但应办理相应的登记

D.甲公司可以将该建设用地上原来合法架设的电线杆清除

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第5题

甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮,开发商品住宅,公司的法律顾问向公司的董事长提出下列法律意见,正确的是:

A.只能通过招标拍卖的方式获得建设用地使用权

B.建设用地使用权自签订书面合同时成立,自登记时生效

C.该住宅建设用地使用权的期限届满后,自动续期,但应办理相应的登记

D.甲公司可以将该建设用地上原来合法,架设的电线杆清除

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第6题

甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮,开发商品住宅,公司的法律顾问向公司的董事长提出以下法律意见,正确的是哪项?

A.只能通过招标、拍卖的方式获得建设用地使用权

B.建设用地使用权自签订书面合同时成立,自登记时生效

C.该住宅建设用地使用权的期限届满后,自动续期,但应办理相应的登记

D.甲公司可以将该建设用地上原来合法架设的电线杆清除

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第7题

甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮,开发商品住宅,公司的法律顾问向公司的董事长提出以_下法律意见,正确的是哪项?

A.只能通过招标、拍卖的方式获得建设用地使用权

B.建设用地使用权自签订书面合同时成立,自登记时生效

C.该住宅建设用地使用权的期限届满后,自动续期,但应办理相应的登记

D.甲公司可以将该建设用地上原来合法架设的电线杆清除

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第8题

2007年1月,A房地产开发公司通过合法方式,取得一块建设用地使用权,用于商品住宅小区建设。2008年8月,B房地产开发公司建设完成该项目,并全部出售完毕。2009年5月,该小区成立业主大会,并准备重新聘请物业服务公司。李某购买了该小区住宅一套。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款20万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。据此,回答以下问题

按照《物权法》规定,下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权,表述正确的是( )。

A.该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得

B.该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得

C.A房地产开发公司应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准

D.A房地产开发公司取得该建设用地使用权,应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

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第9题

2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。甲公司取得该土地使用权的方式可能是A.划拨供地方式

B.招标出让方式

C.拍卖出让方式

D.挂牌出让方式

征收该块土地需由()批准。A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.县人民政府

按照现行政策,甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.2000

B.4000

C.6000

D.7000

以下关于该项目土地征收,说法正确的是()。A.征收D村基本农田10亩,需报国务院批准;征收基本农田以外的耕地16亩,需报A省人民政府批准

B.该建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计一次申请国务院批准,不得化整为零

C.D村平均每人占有耕地数量为3亩

D.征收该项目土地,需要安置D村的农业人口数为13人

根据《土地管理法》规定,甲公司应支付给D村的土地补偿费最低为()万元。A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第10题

(三) 2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一块地,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之El开始计算。2005年7月27日,在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某,李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政管理部门

D.规划行政管理部门

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