房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括（）。

房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括的主要内容有( )。

A．当事人姓名或者名称、住所

B．中介服务项目的名称、内容、要求和标准

C．合同履行期限

D．收费金额和支付方式、时间

E．违约责任和纠纷解决方式

房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括的主要内容有( )。

A．当事人姓名或者名称、住所

B．中介服务项目的名称、内容、要求和标准

C．合同履行期限

D．收费金额和支付方式、时间

E．违约责任和纠纷解决方式

房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括的主要内容有（ ）。 A．当事人姓名或者名称、住所 B．中介服务项目的名称、内容、要求和标准 C．房屋的坐落、面积、装修及设施状况 D．变更和解除合同的条件 E．违约责任和纠纷解决方式

下列有关承办业务管理中说法正确的有( )。

A．房地产中介服务人员承办业务时,应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同

B．中介服务人员不得以个人名义承揽义务

C．中介服务人员可以以个人名义承揽义务

D．中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

E．中介服务人员可以与以个人名义与委托人签订书面合同

关于中介服务，以下说法错误的是( )。

A．在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避

B．房地产中介服务人员承办业务， 由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同

C．房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作

D．对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件

E．由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索

侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。A.吕某提供的是房地产信息居间服务

B.吕某提供的是房地产卖方代理服务

C.吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担

D.吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为( )。

A.侯某向购房人收取佣金

B.侯某向委托人收取佣金

C.吕某预收佣金

D.吕某向购房人收取佣金

吕某享有的权利为( )。A.要求委托人提供与出售住宅有关的资料

B.自行调整出售住宅的售价

C.依法维护委托人的合法权益

D.依法发起设立新的房地产经纪机构

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

A.侯某提供的是房地产媒介居间服务

B.侯某提供的是房地产代理服务

C.侯某不能以委托人的名义开展业务

D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构提供服务的性质为()。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应当对()做出处罚。A.金某

B.梁某

C.卢某

D.甲机构

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向.卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款.房地产登记及房屋交接等后续手续.后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同.金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金.三方发生纠纷.甲机构提供服务的性质为()A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款.房地产登记.房屋交接等服务属于()A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款.

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是()A.计人信用档案

B.取消网上签约资格

C.吊销营业执照

D.处以3万元罚款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人。在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金，三方发生纠纷。甲机构提供服务的性质为()。A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚是()。A.计入信用档案

B.取消网上签约资格

C.吊销营业执照

D.处以3万元罚款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.有固定的服务场所

B.有自己的名称和组织机构

C.有必要的财产和经费

D.有足够数量的专业人员