项目物权担保的主要形式包括（）。

项目公司或第三方以自身资产为履行贷款债务提供担保的形式是()

A. 银行担保

B. 物权担保

C. 信用担保

D. 第三方担保

在实际操作中物权担保还存在诸多不足之处，投资项目贷款人从物权担保中获取的保障有限，主要的不足表现为()

A、法律上的障碍，如他们贷款人不能在投资项目公司的库存、设备及投资项目所必需的动产上设定担保物权。

B、实施上的障碍,强制执行的救济办法大多受到法律限制，尤其是在大陆法系国，一般要求必须以公开拍卖的方式强制执行担保物权。

C、政治上的障碍，由于政治原因，一般很难强制执行拍卖东道国的投资项目的固定资产。

D、分别对各融资方案对投资项目财务效果的影响进行分析，从备选方案中选择风险最小与成本费用最低的方案。

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是()。A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

D银行对在建工程项目享有()。A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

A公司转让该项目给C公司需()手续。A.到房屋权属登记机关办理转移登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

C公司要改建商业用房应办理的手续有()。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供()。A.建设工程规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是（）。A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

A公司转让该项目给C公司需（）手续。A.到房屋权属登记机关办理转移登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。A.建设工程规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

D银行对在建工程项目享有（）。A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是（）。A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

A公司转让该项目给C公司需（）手续。A.到房屋权属登记机关办理转移登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。A.建设工程规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

D银行对在建工程项目享有（）。A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2012年4月1日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定贷款金额为人民币1000万元，借款期限为1年。当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2013年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元贷款，借款期限为1年，A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2013年2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于2013年10月出租给C公司使用，租期2年，抵押轿车于2013年12月卖给了D公司，抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。 要求：根据上述情况并结合《物权法》和《合同法》的规定，分析回答下列问题。 (1)若B公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么?保证期间为多长?并说明理由。 (2)A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围?并说明理由。 (3)若A公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求B公司承担保证责任?并说明理由。 (4)乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?并说明理由。 (5)乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权?并说明理由。 (6)A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件?并说明理由。 (7)乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿?并说明理由。

2007年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设。2008年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2009年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业服务公司。李某购买了该小区住宅一套。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。据此，回答以下问题

按照《物权法》规定，下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是( )。

A．该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得

B．该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得

C．A房地产开发公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准

D．A房地产开发公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

A.设立的目的不同

B.权利主体不同

C.权利的性质不同

D.权利的内容不同

E.标的物不同

物权担保的形式包括有()。

A、不动产物权担保

B、动产物权担保

C、浮动设押

D、意向性担保