下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）

下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.搜集房地产价格构成等资料

C.测算重新构建价格

D.选取可比实例

依据原企业所得税的相关规定，下列各项中应征收企业所得税的有（ ）。

A．企业取得的教育费附加返还款收入

B．城市商业银行在二级市场上买卖国库券取得的收益

C．企业在产权转让过程中发生的产权转让净收益

D．房地产开发企业将开发的商品房用于本企业职工福利和奖励

E．按照国务院的统一规定进行清产核资时发生的固定资产评估净增值

由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂,因而市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问来提供咨询顾问服务。下列有关各专业顾问的作用说明正确的是( )。

A．一般情况下,建筑师还要组织定期技术工作会议,签发与合同有关的各项任务,提供施工所需图纸资料,协助解决施工中的技术问题等

B．在房地产开发过程中,经济师或造价工程师的主要责任是:在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算

C．估价师在就某一宗房地产进行估价时要能够准确的把握该宗房地产的状况,掌握充分的市场信息,全面分析影响房地产价格的各种因素

D．物业代理或经纪人通常协助买卖双方办理租售手续,同时还协助开发商制定与实施租售策略,确定租售对象与方法,预测租售价格

由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂,因而市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问来提供咨询顾问服务。下列有关各专业顾问的作用说明正确的是( )。

A．一般情况下,建筑师还要组织定期技术工作会议,签发与合同有关的各项任务,提供施工所需图纸资料,协助解决施工中的技术问题等

B．在房地产开发过程中,经济师或造价工程师的主要责任是:在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算

C．估价师在就某一宗房地产进行估价时要能够准确的把握该宗房地产的状况,掌握充分的市场信息,全面分析影响房地产价格的各种因素

D．物业代理或经纪人通常协助买卖双方办理租售手续,同时还协助开发商制定与实施租售策略,确定租售对象与方法,预测租售价格

依据原企业所得税的相关规定，下列各项中应征收企业所得税的有（ ）。

A.企业取得的教育费附加返还款收入

B.城市商业银行在二级市场上买卖国库券取得的收益

C.企业在产权转让过程中发生的产权转让净收益

D.房地产开发企业将开发的商品房用于本企业职工福利和奖励

E.按照国务院的统一规定进行清产核资时发生的固定资产评估净增值

依据原企业所得税的相关规定，下列各项中应征收企业所得税的有( )。

A．企业取得的教育费附加返还款收入

B．城市商业银行在二级市场上买卖国库券取得的收益

C．企业在产权转让过程中发生的产权转让净收益

D．房地产开发企业将开发的商品房用于本企业职工福利和奖励

E．按照国务院的统一规定进行清产核资时发生的固定资产评估净增值

依据原企业所得税的相关规定，下列各项中应征收企业所得税的有( )。

A．企业取得的教育费附加返还款收入

B．城市商业银行在二级市场上买卖国库券取得的收益

C．企业在产权转让过程中发生的产权转让净收益

D．房地产开发企业将开发的商品房用于本企业职工福利和奖励

E．按照国务院的统一规定进行清产核资时发生的固定资产评估净增值

A.自用的房地产

B.租入的房地产

C.作为本企业存货的房地产

D.持有并准备增值后转让的土地使用权